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Vente maison 305 950 €
104 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Le Gua (17600)

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  • 2 942 €/m²
  • Terrasse
  • Chauffage individuel: pompe à chaleur
Le Gua Immobilier

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Description

Maison neuve de 2025 – 104 m² – Le Gua
À saisir sans tarder !
Découvrez cette superbe maison neuve, construite en 2025, offrant 104 m² de confort moderne sur une parcelle entièrement close de 444 m², avec 2 places de stationnement privatives.
Dès l'entrée, vous profitez d'un grand placard aménagé et d'un porche couvert, idéal pour accueillir vos invités à l'abri. La pièce de vie de 48 m², lumineuse grâce à son exposition traversante, réunit un beau séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. Le tout est chauffé par climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année.
Un WC indépendant avec fenêtre est présent pour plus de praticité.
Le cellier, situé entre la pièce de vie et le garage, permet un accès direct à la maison : parfait pour rentrer les courses sans traverser toute la maison, surtout lorsqu'il pleut !
La maison propose trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Une seconde salle d'eau, équipée d'un WC complémentaire, vient compléter l'espace nuit.
À l'extérieur, profitez d'une terrasse en bois de 20 m² ouvrant sur un terrain bien exposé, avec une agréable vue dégagée.
Le garage attenant, carrelé, isolé et équipé d'une porte motorisée, vient parfaire ce bien aux prestations soignées.
Localisation idéale :
– 5 min de Saujon
– 15 min de Royan ou Marennes
– 20 min de Rochefort
– 25 min de Saintes
À proximité immédiate des commerces, écoles et pôle santé.
Maison neuve, prestations modernes, situation géographique au top… une opportunité à ne pas laisser passer !
Référence agence : 0000

Publiée le 05/12/2025 - Réf. agence : R7ED-BU6-VPJ - Réf Superimmo : ANVX100Y8P
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Caractérisques
Prix de vente : 305 950 €Prix au m² : 2 942 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,5% TTC - 15 950 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 290 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement104 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 444 m²
1 niveauParking couvert
TerrasseAssainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel: pompe à chaleurClimatisation
1 salle d'eau1 wc
Jardin privatifFenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation
58 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
1 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 530 € / an
Maximum : 770 € / an

Diagnostics réalisés le 18/11/2025.

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Siren : 529818676 - N° de carte professionnelle : CPI 1701 2017 000 017 094
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