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Vente maison 239 990 €
104 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Gennes-Val-de-Loire (49350)

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  • 2 308 €/m²
  • 2 Parkings
LES ARENES

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Description

LES ARÈNES IMMOBILIER ANGERS vous propose cette magnifique maison moderne de plain-pied édifiée en 2018, offrant des prestations de qualité. SITUATION : GENNES VAL DE LOIRE Non mitoyenne, elle bénéficie d'un environnement calme, tout en étant proche des transports et des commodités du bourg. Description du bien : Entrée avec buanderie. Un couloir central distribue les différentes pièces de la maison. Pièce de vie spacieuse et lumineuse : Un grand salon-séjour ouvert sur une cuisine moderne, aménagée et entièrement équipée. La cuisine, fonctionnelle avec son ilot central, combine parfaitement les teintes blanc et bois pour un style à la fois chic et chaleureux. Lumière naturelle omniprésente grâce à quatre baies vitrées orientées est, sud et ouest. Le poêle à bois dans le salon assure un chauffage efficace pour l'ensemble de la maison, tout en apportant une ambiance chaleureuse. Parquet et ossature bois dans le salon et la mezzanine, créant un espace convivial et cocooning. La mezzanine de 18 m² au sol offre un bel espace supplémentaire, idéal pour un bureau, une salle de jeux ou une chambre d'appoint. Espace nuit : 3 chambres de plain-pied, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Une salle de bains avec douche et vasque. WC séparés. Extérieur : Portail manuel Jardin clos Cabanon pour stockage. Prestations de qualité : Chauffage au poêle à granulés Menuiseries ALU/BOIS double vitrage Tout à l'égout Isolation minérale de qualité (rampants, murs et plafonds) Ossature bois et ardoises naturelles Vide sanitaire Garantie dommages ouvrage et décennale. Informations supplémentaires : DPE : B/A : Très économe en énergie Agent commercial (EI) A visiter rapidement pour découvrir tout le potentiel de cette maison de qualité ! (4.34 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 28/10/2025 - maj le 02/12/2025 - Réf. agence : 633 - Réf Superimmo : ANVXZRIGI
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Caractérisques
Prix de vente : 239 990 €Prix au m² : 2 308 € / m²
Taxe foncière : 857 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,34% TTC - 9 990 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

104 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 506 m²2 Parkings
Année de construction : 2018Assainissement : tout à l'égout
2 salles d'eau2 wc
Fenêtres en aluminium, en bois, vitrage mixteAlarme
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
96 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum : 670 € / an
Maximum : 970 € / an

Diagnostics réalisés le 01/06/2024.

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