Vente maison 475 000 €

104 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Eaubonne (95600)

***Mandat Stéphanie Beaune Optimhome immobilier***
Maison individuelle de 2005 offrant 3 chambres et deux salles d'eau, située dans un environnement pavillonnaire calme et recherché.
Localisation :
À proximité immédiate des écoles maternelle et élémentaire, du centre-ville, des commerces et commodités.
À 8 minutes à pied de la gare Ermont-Halte (ligne H Paris Nord en 20 minutes).
À 15 minutes de la gare Ermont-Eaubonne (RER C et ligne J Saint-Lazare en 25 minutes).
Agencement :
Rez-de-jardin : entrée, séjour double traversant avec cuisine américaine (41 m²), WC séparés, accès direct cour et jardin.
Étage : palier, deux chambres, une salle de bains avec WC, et une chambre parentale avec salle d'eau.
La maison n'est pas meublée, des projections faites à l'échelle ont été réalisées et peuvent être envoyées sur demande.
Caractéristiques techniques :
DPE D
Ballon d'eau chaude de 2025 (200 L)
Electricité conforme
Assainissement conforme
Surface habitable : 83 m² (104 m² au sol).
Extérieur :
Garage fermé + stationnement extérieur.
Jardin arboré, orientation Sud-Ouest, avec arbres fruitiers.
Prix : 475000€ honoraires inclus
Profitez de l'avantage charge acquéreurs ! Le calcul des frais de notaire se fait sur le prix hors honoraires. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,71% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Stéphanie BEAUNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 996 195 Greffe de PONTOISE) 06 64 21 12 98 (réf. 587063 )

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Prix de vente : 475 000 €	Prix au m² : 4 567 € / m²
Taxe foncière : 1 361 €

Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/06/2025.

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STÉPHANIE BEAUNE - OPTIMHOME

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