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Vente maison 577 500 €
104 m²
6 pièces 6 p
3 chambres 3 ch
Bordeaux (33800)

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  • 5 553 €/m²
  • Terrasse
  • Cuisine équipée
  • Chauffage individuel
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Description

AI2G votre agence immobilière située au cœur du célèbre quartier des Chartrons, spécialiste de la vente de biens de prestige et de Propriétés haut de gamme à Bordeaux, sa périphérie et toute la Gironde vous propose d'acquérir cette magnifique opportunité.
Charmante échoppe T4 à Bordeaux sans travaux R+1, situé dans une rue très calme à deux pas des Boulevards. Un écrin lumineux, cette échoppe pleine de charme marie subtilement authenticité et confort contemporain. Dès l'entrée, vous serez séduits par sa belle pièce de vie baignée de lumière, sublimée par une grande hauteur sous plafond.
La pièce s'ouvre naturellement sur une agréable terrasse sans vis-à-vis, véritable extension extérieure pour profiter des beaux jours en toute intimité. La cuisine équipée semi ouverte complète harmonieusement cet espace de vie.
Le rez-de-chaussée, propose également une chambre confortable avec sa salle d'eau privative, idéale pour une vie de plain-pied et un WC.
À l'étage, une mezzanine ouverte (espace bureau), deux chambres, ainsi qu'une salle de bain supplémentaire offrent des espaces modulables, parfaits pour accueillir famille, télétravail ou invités et un WC.
Une cave d'environ 17 m² vient compléter cette échoppe (servant actuellement de buanderie) Bordelaise T4 en pierre à Bordeaux .
Tram à 300 mètres, commerces de proximité, écoles, fibre optique, système d'alarme : un emplacement de choix avec toutes les commodités à portée de main. Une adresse rare, au calme.
Pour tout complément d'informations sur cette maison T4 familiale à Bordeaux contactez dès maintenant :
GILLES MESLIER Au 06 80 15 40 65 16 quai des Chartrons 33300 BORDEAUX. 05 40 25 04 47
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Publiée le 20/10/2025 - maj le 28/10/2025 - Réf. agence : echopbx - Réf Superimmo : ANVXZPNF5
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Caractérisques
Prix de vente : 577 500 €Prix au m² : 5 553 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 27 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 550 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement104 m² - 6 pièces - 3 chambres
1 caveTerrasse
Chauffage individuelCuisine équipée
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
Espace vert - Jardin privatifFenêtres double vitrage
Fibre optique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
148 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
31 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/10/2025.

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