Vente maison 298 000 €

104 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Belin-Béliet (33830)

iad France - Gaëlle Deuré vous propose: En Exclusivité sur la commune de Belin-Beliet.
Derrière son portail automatisé, vous découvrirez un jardin cosy d’environ 600 m², entièrement clos et joliment aménagé, avec son parking en enrobé, une terrasse en bois et sa piscine 8x4 à l'abri des regards.
À l’intérieur, cette maison des années 70 vous transporte dans une maison moderne et rénovée, baignée de lumière, grâce à deux grandes baies vitrées dans la pièce de vie.
Le séjour de plus de 45 m² accueille un espace salle à manger et un espace salon idéal pour les soirées télé ! S'ajoute une cuisine semi-ouverte de 10m2 (pouvant devenir totalement ouverte ou fermée selon vos envies), aménagée et équipée, avec un accès sur l'extérieur.
Côté nuit, vous profiterez de trois chambres de 12, 11 et 10m2 avec placards intégrés, d’une salle de bains et d’un WC indépendant.
La maison est raccordé à la fibre ainsi qu'au tout à l'égout.
Les + qu’on adore :
La piscine plein sud sans vis-à-vis
Le calme en plein centre-bourg
La praticité du “tout à pied”
Aucune nuisance ni travaux
Mitoyenne d’un seul côté, la maison préserve pourtant toute son intimité grâce à un jardin bien orienté et sans vis-à-vis.
Une maison prête à accueillir sa nouvelle famille et où il ne vous restera plus qu’à poser vos valises !
Ami confrères, dans l'intérêt de mes clients je pratique l'inter cabinet !!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 151 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaëlle Deuré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 878095496, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 151 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/06/2025.

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GAËLLE DEURÉ - IAD

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