Vente maison 477 000 €

104 m²

4 pièces 4 p

Andernos-les-Bains (33510)

ANDERNOS LES BAINS (BASSIN D'ARCACHON)-VILLA lumineuse de 104 m2 habitables implantée sur un terrain de 911 m2 avec piscine exposée au sud.
Cette maison individuelle offre une pièce de vie d'environ 50 m2 avec cheminée de compagnons et cuisine ouverte.
Elle dispose de deux chambres, une salle de bain, WC indépendant et une mezzanine de 19 m2 habitables, idéale comme chambre supplémentaire au Bureau.
Côté extérieur, les 2 terrasses couvertes à l'avant et à l'arrière permettent de profiter pleinement des journées ensoleillées.
Un garage attenant de près de 16 m2 complète l'ensemble avec la possibilité de l'aménager en suite parentale.
Un Pool House fermé offre un espace de stockage supplémentaire.
Ce bien est fonctionnel et évolutif.
Située dans un environnement très calme, proche des écoles maternelles, Montessori, collège et Lycée.
Une villa pensée pour profiter de chaque saison en famille ou entre amis.
Contactez moi pour organiser une visite!
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,58% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°749 873 188 - Greffe de BORDEAUX) Béatrice LAPEGUE Entrepreneur Individuel 06 29 41 62 71 - Réf.924537

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Consommation d'énergie

Consommation 215 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/06/2025.

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BÉATRICE LAPEGUE - CAPIFRANCE

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