Vente maison 354 900 €

103 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Vendres (34350)

À VENDRE - VILLA 4 FACES - 4 PIECES - 103 M2 - PISCINE - SANS VIS À VIS - JARDIN PAYSAGÉ - GARAGE -À VENDRES
Nichée dans un quartier résidentiel paisible de Vendres, cette villa de 103 m2 incarne l’équilibre parfait entre modernité et authenticité méditerranéenne.
À seulement quelques minutes des plages et de l’étang, elle conjugue douceur de vivre, calme absolu et proximité des commodités.
Dès l’entrée, vous serez séduits par ses volumes généreux et sa belle luminosité. La pièce de vie, conviviale et chaleureuse, s’ouvre largement vers une terrasse ensoleillée exposée plein sud.
La cuisine ouverte, spacieuse et contemporaine, est un atout indéniable : son grand retour façon îlot/bar permet de cuisiner en toute convivialité, de partager des repas ou de recevoir vos invités autour d’un espace moderne et fonctionnel.
Côté confort, la maison est équipée d’un système de chauffage et climatisation réversible, idéal pour profiter d’une température agréable en toute saison.
À l’étage, un dégagement dessert trois chambres lumineuses, dont une pouvant facilement être aménagée en dressing ou bureau selon vos besoins. Une salle de bain complète ce niveau.
La maison bénéficie en outre d’un accès direct au garage carrelé et isolé, offrant un potentiel d’agrandissement si souhaité.
Totalement indépendante et sans mitoyenneté, la villa dispose également de stationnements privatifs aux abords.
Côté extérieur, un jardin paysagé aux essences méditerranéennes (olivier, palmier) entoure une piscine au sel, créant un véritable havre de détente, intime et sans vis-à-vis.
Les plus : villa 4 faces, climatisation réversible, jardin paysagé, piscine, garage isolé et carrelé, belle luminosité.
DPE C et GES A
Taxe foncière : 1668 € / an
Contact : Pastant Lucas
Email : él : 06 25 85 55 08Immatriculation RSAC : 891013849 R.S.A.C Béziers
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 354 900 €

Prix au m² : 3 446 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 113 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/06/2023.

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ABITHÉA PAS DE CALAIS DOUAISIS

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