Vente maison 539 000 €

103 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Vaux-sur-Mer (17640)

iad France - Samuel Douheret vous propose: Maison neuve RE 2020 plain pied de 103m² avec 3 Chambres et Garage à Vaux-sur-Mer
Bienvenue dans cette magnifique maison individuelle neuve située à Vaux-sur-Mer, offrant un cadre de vie paisible et confortable, idéal pour les familles ou ceux en quête de tranquillité. Construite en 2025, cette propriété bénéficie des dernières normes de construction et de confort.
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'espace lumineux et chaleureux de la pièce de vie de 47.76m² comprenant un salon spacieux. Les larges baies vitrées offrent une vue dégagée et un accès direct à la terrasse de 7.44m², idéale pour profiter des journées ensoleillées.
La maison dispose de 3 belles chambres, chacune offrant une surface confortable pour le repos et l'intimité. Deux salles de bains, deux toilettes et un cellier viennent compléter cet espace de vie pratique et fonctionnel.
La cuisine ouverte est équipée partiellement.
Côté extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin de 330m² exposé plein sud et ouest, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis.
Un garage carrelé isolé avec porte motorisée et un cellier viennent compléter ce bien.
Les équipements de cette maison sont pensés pour votre confort : fibre optique, accès PMR, système de ventilation mécanique, et chauffage individuel via un système de chauffage au sol et pompe à chaleur.
Le quartier est dynamique et agréable, avec des commerces à seulement 800m et la plage de Pontaillac est accessible à pied ou à vélo via un sentier nature à 1km. Cette maison est idéalement située pour profiter de tous les avantages de la vie aux abords de l'atlantique.
Ne manquez pas cette opportunité unique, contactez-nous pour une visite dès maintenant.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 36 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Samuel Douheret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 953432705, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 539 000 €

Prix au m² : 5 233 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 36 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/06/2025.

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SAMUEL DOUHERET - IAD

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