Vente maison 399 000 €

103 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Vaison-la-Romaine (84110)

iad France - Johann Garcia vous propose: OPPORTUNITÉ - RARE - MAISON DE PLAIN-PIED 6P dont 4 chambres, garage, piscine. AUCUNS TRAVAUX A PREVOIR
Située dans une des communes les plus prisées, à Vaison-la-Romaine, cette Maison offre un environnement calme, sécurisée, à deux pas de toutes les commodités.
Construite en 2008, elle bénéficie d'une isolation de qualité (dpe c) avec doublage (isolation par l'intérieur), comble hautement isolée et tout les ouvrants sont en PVC double vitrage lame renforcée. Chauffage : optimal via PAC AIR/AIR avec programmateur pièce par pièce, plafond rayonnant (gainable), VMC....
ATOUT MAJEUR :
+ présence de 16 modules de panneaux photovoltaïques qui génèrent plus de 2300€ de bénéfice annuel !
+ rendement locatif depuis plusieurs années, chiffre d'affaire de plus de 21 000€ sur une saison.
D'une superficie totale de 103m², cette maison comprend 4 belles chambres, un salon lumineux, une cuisine ouverte entièrement équipée, une salle d'eau, et un WC séparé. Chaque espace a été pensé pour offrir fonctionnalité et confort au quotidien. La terrasse de 18m², exposée plein sud, est l'endroit parfait pour profiter des journées ensoleillées en toute intimité. Une magnifique piscine parfaitement entretenue, un barbecue, un boulodrome permettront de profiter des extérieurs.
L'ensemble de la maison est en excellent état, offrant un intérieur accueillant et chaleureux grâce à des prestations de qualité. Vous apprécierez la luminosité des pièces, la fonctionnalité de la cuisine équipée, et le calme environnant.
Côté équipements, cette maison dispose de tout le nécessaire pour garantir votre confort au quotidien : câble TV, fibre optique, pompe à chaleur, l, et bien plus encore. De plus, la présence d'un garage vous permettra de stationner votre véhicule en toute sécurité ou de repenser l'espace (atelier...)
Cette maison est un véritable havre de paix, offrant confort, modernité et tranquillité. Ne laissez pas passer cette occasion unique et venez découvrir ce bien d'exception sans plus tarder. Un coup de cOEur assuré vous attend !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Johann Garcia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro 802873232, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 145 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/02/2025.

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JOHANN GARCIA - IAD

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