Vente maison 346 500 €

103 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-André-de-Cubzac (33240)

Située en plein cœur de Saint-André-de-Cubzac, cette maison de 103 m² offre un cadre de vie idéal, alliant confort et potentiel d'investissement.
Un emplacement privilégié : à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, tout en bénéficiant d'un vaste terrain clôturé de 1 170 m², offrant de nombreuses possibilités.
Un terrain à fort potentiel : Vous avez la possibilité de le diviser et revendre une parcelle, un atout rare en centre-ville !
Une maison clé en main :Elle dispose de 3 chambres, d'un cellier et d'un garage attenant à la maison.
Points Forts :
Rénovation récente : électricité, chauffage, cuisine et salle d'eau neufs, jamais utilisés !
Un studio indépendant à aménager : idéal pour un investissement locatif ou pour créer un espace supplémentaire selon vos besoins.
Une opportunité rare alliant modernité et potentiel foncier !
Besoin de plus d'informations ? Contactez-moi au 07 68 90 37 55. Je serai ravi de vous faire découvrir cette maison. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 540 547 - Greffe de BORDEAUX) Laurent MEREDIEU Entrepreneur Individuel 07 68 90 37 55 - Réf.890149

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Prix de vente : 346 500 €	Prix au m² : 3 364 € / m²
Taxe foncière : 1 269 €

Consommation d'énergie

Consommation 226 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/01/2025.

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LAURENT MEREDIEU - CAPIFRANCE

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