Vente maison 268 000 €

103,73 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Narbonne (11100)

Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Maison de plain-pied avec espace indépendant à l'étage, entièrement rénovée, dans un quartier calme et très recherché de Narbonne. Située dans le quartier résidentiel privé de Saint Salvayre - Anatole France, à proximité immédiate des commerces, écoles, services publics et de santé, cette maison de 103,73 m² habitables sur un terrain de 277 m² combine confort, modernité et potentiel. Construite en deux temps (1976 et 1990), elle a été entièrement rénovée (intérieur et extérieur), avec des équipements et électroménagers sous garantie. Les atouts de la maison : Double séjour lumineux de 51.4 m², salon et salle à manger, avec cuisine ouverte, aménagée et équipée 2 chambres, dont une grande suite parentale avec dressing au rez-de-chaussée de 16 m² Une salle d'eau moderne de 3.7 m² et WC indépendant de 1.5 m² Une buanderie fonctionnelle de 7 m², nombreux rangements, dressing avec évier au rez-de-chaussée Un espace indépendant à l'étage avec un palier de 3 m², idéal pour recevoir ou développer un projet locatif (étudiant, saisonnier) Une 2nde chambre de 10.5 m² avec placards de 1 m² Une salle d'eau avec WC de 4.9 m² Confort et équipements : Pompe à chaleur RR (2024) Poêle à bois neuf (2024) Chauffe-eau thermodynamique vertical 80 L double corps (neuf) au rez-de-chaussée Ballon électrique de 50 L au 1er étage Climatisation réversible neuve dans toutes les pièces Volets roulants électriques en aluminium, fenêtres PVC double vitrage Accès aux combles Extérieurs : Terrain clos de 277 m², piscinable, avec puits existant pour l'arrosage ou une future piscine Abri de jardin fermé en bois Portail automatique Stationnement pour trois véhicules sur la parcelle Informations pratiques : Orientation plein sud, excellente luminosité naturelle toute la journée Taxe foncière : 1 675 euros DPE : Classe C / GES : Classe A Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 229 euros et 1 663 euros Un bien coup de coeur, sans travaux, idéal pour un couple, une petite famille ou un projet d'accueil locatif. A visiter rapidement ! Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842 Audrey FERNANDEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

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Prix de vente : 268 000 €	Prix au m² : 2 584 € / m²
Taxe foncière : 1 675 €

Consommation d'énergie

Consommation 142 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/04/2025.

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