Vente maison 168 000 €

103 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Morannes sur Sarthe-Daumeray (49640)

Amoureux des maisons de caractère, cette longère restaurée située en plein cœur de Morannes est faite pour vous. Offrant le cachet de l'ancien et le confort d'aujourd'hui, elle constitue une véritable maison de famille, chaleureuse et accueillante. Situation idéale : à deux pas des écoles, des commerces, des services, et de la gare (ligne Angers - Le Mans) Caractéristiques principales : - Surface habitable généreuse : 100 m², alliant volumes et fonctionnalité - 3 belles chambres, parfaites pour accueillir enfants, télétravail ou invités - Terrain clos d'environ 1.000 m², un véritable coin de verdure en plein centre - Garage et dépendances pour vos projets, rangements ou bricolage - Maison habitable, restauration avec des matériaux de qualité - Ambiance campagne en pleine ville - Proximité immédiate des services : écoles, commerces, gare SNCF Un bien rare à Morannes : espace, charme et praticité réunis. Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite et vous laisser séduire par cette maison! Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 26 89 51 47, Nathalie PAGERIE (EI) Agent commercial RSAC 882.945.496 Angers. Plus d'informations sur (réf. 85002119259). Honoraires : 8 000 € TTC (5 %) inclus charge acquéreur (160 000 € hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

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Prix de vente : 168 000 €	Prix au m² : 1 631 € / m²
Taxe foncière : 610 €

Consommation d'énergie

Consommation 265 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/04/2025.

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NATHALIE PAGERIE - AXO & ACTIFS

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