Vente maison 264 000 €

103 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Millau (12100)

Idéalement située dans le quartier prisé de Ladoux, à deux pas du centre-ville, cette charmante maison T5 de 102 m2 n’attend plus que vous !
Édifiée sur une parcelle de 374 m2, ce bien offre un cadre de vie agréable, au calme, tout en restant proche de toutes les commodités.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une véranda lumineuse de 15 m2 orientée sud-ouest équipée d'une unité de pompe à chaleur air/air, un séjour traversant ouvert climatisé également sur une cuisine semi-séparée, des toilettes indépendants.
À l’étage, vous trouverez trois chambres de 10 m2, 11,60 m2 et 12 m2 (dont une avec accès au balcon), une salle d’eau avec WC ainsi qu’un dressing.
En complément, un sous-sol intégral vous permettra de stocker vélos, motos, matériel ou d’aménager un espace supplémentaire selon vos envies.
Côté stationnement, un grand carport peut accueillir plusieurs véhicules, y compris un camping-car.
Les plus :
Taxe foncière maîtrisée : 1 494 €/an
Revenus complémentaires : environ 2 000 €/an grâce aux panneaux photovoltaïques présents sur le toit
Pas de travaux

Une maison fonctionnelle, bien située, avec un vrai potentiel de confort au quotidien !
Cette annonce vous est proposée par GUIDICE Romain - EIRL - NoRSAC: 841730393, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Rodez - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Prix de vente : 264 000 €

Prix au m² : 2 563 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 173 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/05/2025.

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ROMAIN GUIDICE - EXPERTIMO

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