Vente maison 195 500 €

103 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Lizy-sur-Ourcq (77440)

Maison de ville avec local commercial, garage – 110 m²
Située en plein cœur de ville, cette maison de 110 m² allie confort de vie et potentiel d'aménagement.
Elle se compose de 4 pièces, d'un garage privatif et donne accès à une petite cour commune, parfaite pour profiter d'un extérieur.
Cuisine spacieuse, séjour, 2 chambres et une salle de bain.
Sous les combles : un grenier entièrement aménagé pouvant faire office de chambre supplémentaire ou de bureau.
Un local commercial au rez-de-chaussée offre de multiples possibilités : maintien d'une activité professionnelle, création d'un atelier ou encore transformation en spacieuse suite parentale selon vos projets.
Atouts :
Surface généreuse de 110 m²
Garage pour stationnement sécurisé avec mezzanine pour plus de rangement
Cour commune agréable
Local commercial modulable
Emplacement central et pratique
Fenêtres : Double vitrage.
Chauffage : Centralisé au gaz de ville.
Cave voûtée.
DPE : D
Un bien rare, idéal pour une famille souhaitant personnaliser son espace, pour un projet de vie avec activité professionnelle ou pour un investissement locatif.
Gare ligne P permettant d'accéder à la Gare de l'Est en 35 minutes
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°534 440 375 - Greffe de MEAUX) Patricia PICHON Entrepreneur Individuel 06 87 98 06 60 - Réf.922540

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Consommation d'énergie

Consommation 152 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/03/2025.

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PATRICIA PICHON - CAPIFRANCE

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