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Vente maison 209 600 €
103 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Les Herbiers (85500)
103 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Les Herbiers (85500)
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- 2 035 €/m²
- Chauffage au bois (cheminée)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Antony Guérin Capifrance vous présente une opportunité exceptionnelle !
Découvrez cette charmante maison de plain-pied des années 1970, située à deux pas de l'école Notre Dame du Petit Bourg. À quelques minutes à pied du centre-ville, de la bibliothèque, du théâtre Pierre Barouh et de la Tour des Arts, vous vivrez au cœur de l'action tout en bénéficiant d'un cadre paisible.
Un emplacement idéal pour une vie pratique et agréable:
Cette maison est entourée de commerces locaux, offrant un cadre de vie idéal pour les familles. Le sentier piétonnier et l'aire de jeux toute proche sont parfaits pour des trajets sécurisés vers l'école ou des balades en plein air. Imaginez-vous y vivre, entouré de tout ce dont vous avez besoin !
Un intérieur chaleureux et fonctionnel:
Cet habitat entièrement de plain-pied est conçu pour vous offrir des moments inoubliables. Le séjour, équipé d'une cheminée ouverte, est le lieu idéal pour partager des moments chaleureux en famille. Les espaces nuit sont pensés pour votre bien-être : un couloir dessert deux chambres spacieuses et une salle d'eau ergonomique aux couleurs douces. La troisième chambre, excentrée, est idéale pour une chambre d'ado ou parentale.
Un potentiel de rénovation avec des aides gouvernementales:
Bien que des travaux d'électricité et d'isolation soient à prévoir, les aides gouvernementales sont encore disponibles pour vous soutenir dans ce projet. C'est l'occasion parfaite de personnaliser votre espace tout en bénéficiant d'un soutien financier.
Ne laissez pas passer cette chance !
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous. Vivre dans ce quartier calme du centre-ville est un rêve qui peut devenir réalité. N'hésitez pas à me joindre pour en savoir plus !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 975 341 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Antony GUERIN Entrepreneur Individuel 06 63 71 74 34 - Réf.895722
Publiée le 21/10/2025 -
maj le 24/10/2025 -
Réf. agence : 340933546248 - Réf Superimmo : ANVXZPXWA
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| Prix de vente : 209 600 € | Prix au m² : 2 035 € / m² |
| Taxe foncière : 827 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 103 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 508 m² |
| 1 niveau | Orientation : Est |
| Parking extérieur | Année de construction : 1970 |
| Chauffage au bois (cheminée) | Séjour de 37 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 1 wc |
| 3 chambres au rez-de-chaussée | Jardin privatif |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  57 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
4 110 € / an
Maximum :
5 620 € / an
Diagnostics réalisés le 03/02/2025.
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