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Vente maison 360 000 €
103 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Le Sauze-du-Lac (05160)

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  • 3 495 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • Cuisine ouverte
  • Chauffage individuel au fuel
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Description

Laissez-vous charmer par cette maison ancienne, rénovée avec soin en 2002, nichée dans une impasse paisible du vieux village de Sauze-du-Lac. À seulement 6 minutes de Port Saint-Pierre, l'accès aux eaux turquoise du lac de Serre-Ponçon se fait en un clin d'oeil, pour des journées de baignade détente ou des activitées sportives nautiques au gré de vos envies. En hiver vous pouvez rejoindre les stations de Monclar (28min), Réallon ou les Orres (31-33min), Vars/Risoul (58-59min) aisemment.
Cette demeure atypique, aux espaces agencés en demi-niveaux, offre un cadre de vie unique et chaleureux. Au rez-de-chaussée, une grande entrée vous accueille, avec un coin nuit supplémentaire pour les amis de passage. Deux chambres voûtées,une salle de bain avec coin buanderie et un WC séparé complètent ce niveau.
Un escalier en bois vous mène à un palier, où se dévoilent une chambre et une salle d'eau avec WC. Quelques marches plus haut, un nouveau palier dessert une chambre supplémentaire. Puis, une petite marche vous conduit à la pièce de vie donnant sur le jardin extérieur. Cette grande pièce d'environ 40m2 au sol et avec sa cuisine ouverte confère une ambiance chaleureuse et décontractée.
Dans le jardin verdoyant, une terrasse en bois composite avec l'électricité vous permettra d'installer un jaccuzi en toute simplicité. Un balcon couvert, protégé par l'avancée de toiture, offre un espace supplémentaire été comme hiver pour profiter de la vue sur les montagnes environnantes.
Une cave d'environ 15 m2 et un garage indépendant de 20 m2 viennent compléter les atouts de cette maison de village pleine de charme.
Les points forts :
Situation privilégiée au coeur du vieux Sauze-du-Lac, dans une impasse calme
Proximité immédiate du lac de Serre-Ponçon (6 minutes du port Saint-Pierre)
Proximité des Stations de Ski (Montclar 28min, Réallon 31min)
Maison ancienne rénovée avec goût, aux espaces atypiques et chaleureux
Jardin et balcon couvert
Garage indépendant et cave
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 17/10/2025 - maj le 28/11/2025 - Réf. agence : 14_SLVMA200000443 - Réf Superimmo : ANVXZOV6Q
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Caractérisques
Prix de vente : 360 000 €Prix au m² : 3 495 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

103 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 384 m²Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Garage1 cave
TerrasseAnnée de construction : 1940
Chauffage individuel au fuelCuisine ouverte
Séjour de 25 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
1 wcJardin privatif
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
322 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
86 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 950 € / an
Maximum : 5 400 € / an

Diagnostics réalisés le 24/02/2025.

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