Vente maison 566 500 €

103 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Larmor-Baden (56870)

EXCLUSIVITE 3%.Com Immobilier Julie & Romain BRIFFAUT
Idéalement située au cœur du bourg de Larmor-Baden, cette maison de 100m2(utile) bénéficie d’un emplacement privilégié : commerces, école et commodités accessibles à pied, tout en profitant du calme d’un lotissement de standing.
Parfaitement entretenue par des propriétaires soigneux, elle séduit dès l’entrée avec ses rangements fonctionnels et son ambiance chaleureuse. La pièce de vie, baignée de lumière, s’organise autour d’un poêle à bois parfait pour votre confort et la convivialité. Elle s’ouvre sur trois terrasses idéalement orientées, accessibles depuis le salon, la salle à manger et la cuisine, pour profiter pleinement de chaque moment de la journée.
La chambre de plain-pied, avec sa salle d’eau attenante, offre un confort appréciable. L’étage propose trois chambres spacieuses et lumineuses ainsi qu’une salle de bains.
Implantée sur une belle parcelle de 719 m2, entièrement close, arborée et paysagée, la propriété invite à la détente. Un garage, un grand grenier et un abri de jardin complètent l’ensemble. Le terrain, piscinable et permettant une extension, offre de belles possibilités d’évolution.
Une maison en parfait état, prête à accueillir de nouveaux propriétaires, dans un cadre recherché idéal en résidence principale comme en résidence secondaire.
Prix de vente frais d’agence inclus : 566 500 € (dont 3 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur) Prix hors honoraires : 550 000 €

Contactez Romain BRIFFAUT au 0624912471-RSAC de Vannes 820039162-Agent Commercial en immobilier
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Prix de vente : 566 500 €

Prix au m² : 5 500 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 242 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/07/2025.

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