Vente maison 449 900 €

103 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

La Tranche-sur-Mer (85360)

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4 368 €/m²
Exclusivité

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Description

Située en 2e ligne dans le très recherché parc de la Grière, dans un environnement familial, calme et boisé de pins, à seulement 20 mètres de la plage, sans route à traverser. Cette maison bien entretenue, est composée au rez-de-chaussée (plain-pied) d'une cuisine, trois chambres, une salle d'eau, un garage, accès indépendant possible, et à l'étage : une belle terrasse avec vue mer, équipée d'un barbecue extérieur, une grande pièce de vie lumineuse avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau et un WC séparé, escalier intérieur et extérieur : parfait pour loger deux familles ou pour un projet locatif saisonnier. Atouts majeurs : Vue mer dégagée, Plage à 20 mètres, Zone blanche (sans risque d'inondation), bonne altimétrie, Terrain de plus de 500m², peu végétalisé pour limiter l'entretien (idéal résidence secondaire) Quartier sécurisé, très familial, commerces de proximité ouverts en saison, située dans l'un des secteurs les plus prisés de la côte vendéenne, cette maison est idéale pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif saisonnier.

Publiée le 08/08/2025 - maj le 28/11/2025 - Réf. agence : MRAM3884 - Réf Superimmo : ANVXZ9HXY

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Caractérisques

Prix de vente : 449 900 €	Prix au m² : 4 368 € / m²
Taxe foncière : 803 €	Taxe d'habitation : 616 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

103 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 516 m²	Année de construction : 1974
2 salles d'eau

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

515 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

17 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 970 € / an

Maximum : 5 400 € / an

Diagnostics réalisés le 20/11/2024.

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