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Description

Votre agence Immobilière SIPG, en activité depuis 20 ans sur La Guerche de Bretagne vous propose : *LA GUERCHE DE BRETAGNE* Découvrez cette très jolie maison familiale, située à deux pas du centre ville ! Au rez de chaussée, vous y trouverez une entrée desservant, d'un coté, la cuisine avec pièce repas et de l'autre coté, une jolie pièce de vie avec cheminée. L'escalier central dessert au premier étage, un pallier, 3 chambres, une salle d'eau (récente) et un wc. Le grenier aménageable du 2ème étage vous offrira une belle possibilité d'agrandissement ! Toiture en ardoise naturelle neuve, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, VMC récente, assainissement tout à l'égout Petite cour avec dépendances à l'arrière de la maison (chaufferie, cave, débarras, wc) et 3 GARAGES (idéal pour un investissement locatif) avec jardinet, non attenants. Le tout sur une parcelle totale de 255m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 28/11/2025 - Réf. agence : 2712 - Réf Superimmo : ANVXZZ4U4
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Caractérisques
Prix de vente : 146 300 €Prix au m² : 1 420 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5% TTC - 6 300 € TTC inclus dans le prix de vente.

103 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 255 m²
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
265 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
82 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 160 € / an
Maximum : 2 960 € / an

Diagnostics réalisés le 29/03/2024.

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