Vente maison 154 900 €

103 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

La Charité-sur-Loire (58400)

Aujourd'hui, je vous propose une superbe maison à découvrir à La Charité-sur-Loire, une opportunité rare à seulement 1h45 de Paris Sud.
Maison à vendre à La Charité-sur-Loire
Avec ses 103 m² habitables sur sous-sol et un terrain spacieux de 2 000 m², cette maison de 1997 offre tout le confort moderne dans un cadre pratique et agréable.
Situation idéale :
• Située à La Charité-sur-Loire, à seulement 1h45 de Paris Sud
• 2 minutes de l'A77 (axe Paris-Clermont-Ferrand)
• Proche de toutes commodités
Description du bien
• Grande pièce à vivre de 42 m², lumineuse et conviviale
• Cuisine équipée et aménagée
• 3 chambres avec parquet, parfaites pour le confort
• Jolie entrée avec placards muraux
• Salle d'eau moderne
• Sous-sol complet avec une cave de 12 m²
Extérieurs et caractéristiques
• Terrain spacieux de 2 000 m²
• Terrasse de 30 m² avec pergola, idéale pour profiter des beaux jours
• Portail et garage électriques
Confort et équipements modernes
• Chauffage : Poêle à granulés, pompe à chaleur air/eau, climatisation réversible
• Double vitrage PVC
• Volets roulants électriques pour les portes-fenêtres du séjour et de la cuisine, manuels pour les chambres
• Fibre optique disponible
• Alarme et interphone vidéo pour une sécurité optimale
Informations pratiques
• DPE : Classe C
• Taxe foncière : 2 000 €
• Assainissement individuel aux normes
• Maison construite en 1997, prête à accueillir votre famille ou vos projets
Pourquoi choisir cette maison ?
Avec ses équipements modernes, ses grands espaces et sa localisation idéale, cette maison est parfaite pour une vie confortable au calme tout en restant proche des axes principaux et des commodités.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ses nombreux atouts.
Que vos rêves prennent vie
Thomas
Agent commercial EI

07 86 92 68 37
RSAC 513 577 098
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

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Consommation d'énergie

Consommation 133 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/04/2024.

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