Vente maison 269 000 €

103 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

La Bouëxière (35340)

35340 – LA BOUEXIÈRE – CENTRE-VILLE – MAISON FAMILIALE 5 PIÈCES – 4 CHAMBRES – 103 m² – LUMINEUSE AVEC TERRASSE ET JARDIN
effiCity, l'agence immobilière qui estime et vend votre bien en ligne, vous présente en exclusivité cette maison familiale lumineuse, idéalement située à La Bouëxière, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.
Construite en 2004, cette maison de 103 m² habitables offre un cadre de vie fonctionnel et chaleureux, parfait pour une famille recherchant confort et tranquillité tout en restant proche des commodités.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse de 36 m², comprenant un salon-séjour, une cuisine ouverte avec un accès direct à la terrasse, idéale pour vos repas d'été et vos moments de détente.
Une chambre de plain-pied avec salle d'eau attenante apporte un vrai confort au quotidien, un WC indépendant complète ce niveau.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres lumineuses, d'une salle de bains et un WC indépendant, offrant à chaque membre de la famille son espace privé.
Côté extérieur, le terrain clos et arboré de 560 m² vous permettra de profiter d'un jardin agréable d'environ 250 m².
La maison dispose également de plusieurs stationnements : un garage fermé et trois places extérieures.
Avec un état général à rafraîchir, cette maison représente une opportunité rare sur le secteur pour ceux qui souhaitent personnaliser leur futur lieu de vie et valoriser leur investissement.
Les points forts :
Emplacement central, proche des commodités
Luminosité exceptionnelle
Chambre au rez-de-chaussée avec salle d'eau
Jardin clos avec terrasse
Fort potentiel après modernisation
Surface au sol des pièces habitable: 103 m2
Surface carres: 88 m2
Contactez dès aujourd'hui Jérôme Guilard, consultant effiCity, pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison familiale à La Bouexière.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jérôme Guilard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°453403248.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 269 000 €

Prix au m² : 2 612 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 171 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/08/2023.

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