Vente maison 539 000 €

103 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Gournay-sur-Marne (93460)

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5 233 €/m²
Exclusivité
Terrasse

Isabel FLAMANT - iad

39 avis

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Description

iad France - Isabel Flamant vous propose: Vivez le charme de Gournay-sur-Marne !
Découvrez cette maison de 103 m² habitables, offrant 215 m² au sol, située sur une parcelle de 578 m², qui n'attend que vous ! Située sur les hauts de Gournay, cette propriété spacieuse vous offre un cadre de vie idéal. Avec son jardin soigneusement entretenu, profitez de moments de détente en extérieur.
L'intérieur se compose d'une entrée accueillante, d'une cuisine fonctionnelle, d'un double séjour lumineux, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé.
Au rez-de-jardin, vous trouverez deux pièces supplémentaires pouvant servir de chambres, ainsi qu'une buanderie, une cave, une chaufferie et un WC.
Un accès facile aux combles par des escaliers en béton vous permettra d'utiliser cet espace comme rangement ou de créer une grande chambre d'enfants.
Le vaste garage de 48 m² est un véritable atout, offrant de nombreuses possibilités pour les passionnés de bricolage ou pour garer plusieurs véhicules en toute sécurité.
Cette maison, avec ses deux entrées de rue, vous garantit un accès facile et pratique.
Située à proximité des commodités, elle allie confort et praticité.
De plus, vous pourrez profiter de belles balades, à moins de 10 minutes à pied des bords de Marne.
Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi 7j/7j pour découvrir votre futur chez-vous !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 354 et classe CLIMAT F indice 77. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabel Flamant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 791645047, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 23/09/2025 - Réf. agence : 1850447 - Réf Superimmo : ANVXZILZS

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Caractérisques

Prix de vente : 539 000 €	Prix au m² : 5 233 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

103 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 578 m²	Terrasse
Année de construction : 1960	Interphone

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

354 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

77 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 270 € / an

Maximum : 3 130 € / an

Diagnostics réalisés le 25/06/2023.

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Siren : 791645047

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