Vente maison 319 000 €

103 m²

4 pièces 4 p

Ginestas (11120)

iad France - Aurore Collette vous propose: *** VILLA PLAIN PIED de 103 m2 - TERRAIN 381 m2- TERRASSE carrelée 110m²- PISCINE - GARAGE 18m² - SANS VIS-A-VIS - LUMINEUSE - 3 CHAMBRES - CLIMATISATION GAINABLE - PLACE STATIONNEMENT/ PARKING - SOUS GARANTIE DECENNALE***
Située sur la commune de Ginestas, nichée dans un lotissement récent au bout d'une impasse, à 20min de Narbonne et 35min des plages, village vivant avec toutes commodités (école, pharmacie, boulangerie/épicerie, restaurant, banque..)
Venez découvrir cette magnifique villa composée d'une entrée équipée d'un placard de rangement qui dessert une spacieuse pièce à vivre lumineuse, ainsi qu'une cuisine ouverte équipée et aménagée, une salle d'eau avec douche à l'italienne, 1 WC suspendus indépendant avec son lave main, 3 chambres (12m2 environ) équipées de placard, et fenêtres oscillo-battantes.
Côté extérieur sans vis-à-vis , vous apprécierez la belle terrasse carrelée d'environ 110m², exposé Sud-Ouest, avec sa piscine au sel 5x3, son espace détente avec pelouse synthétique, ainsi qu'un grand garage de 18m²plaqué/isolé et carrelé, qui vous offrira un espace sécurisé pour votre véhicule.
AUCUN TRAVAUX A REALISER
PRESTATIONS DE QUALITE :
* Huisseries et volets roulants électriques en aluminium
* Piscine 5x3 au sel
* Climatisation gainable
* Cumulus thermodynamique
* Porte de garage sectionnelle
* Stationnement devant et dans le garage et/ou parking devant la maison
* Garanties décennale
Cette superbe maison neuve de plain-pied, offre un cadre de vie idéal pour ceux en quête de tranquillité et de confort.
DPE A et A
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 53 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurore Collette mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 905215539, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 319 000 €

Prix au m² : 3 097 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 53 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/01/2025.

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AURORE COLLETTE - IAD

Siren : 905215539

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