Vente maison 625 000 €

103,57 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Cagnes-sur-Mer (06800)

Cagnes-Sur-Mer, avenue de la Gaude, au sein d'une copropriété construite en 1980 (gérée par un syndic bénévole), comprenant une quinzaine de maisons. Magnifique provençale 4 pièces mitoyenne de 103 m² sur deux niveaux, édifiée sur un terrain de 349m², alliant modernité et charme méditerranéen. Ce bien en excellent état, propose :
- Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée donnant accès à un espace buanderie avec w-c indépendant (6m²), un séjour et sa cuisine américaine aménagée et équipée (réfrigérateur américain, four, lave-vaisselle) pour une superficie de 47m².
- A l'étage, trois chambres avec placards muraux de respectivement 11, 15.60 et 11.70m² (dont une chambre parentale avec espace dressing), une salle de bains avec w-c (6.35m²) ainsi qu'une salle de douches (2m²). En sous-sol, vous trouverez une grande salle de jeux (32m²) avec billard et espace TV. Située à 20 minutes à pied du bord de mer et 5 minutes du Lycée Renoir, cette maison vous permettra de jouir de la quiétude et du calme du secteur, tout en restant à proximité des commodités offertes par un centre-ville (commerces, arrêt de bus, gare des trains,..). Vous serez séduit par la qualité de la construction, le parfait entretien du jardin, disposant d'une piscine, d'un terrain de boule ainsi que de deux abris. Deux espaces extérieurs distincts de réception, vous permettront de profiter pleinement des douces soirées azuréennes en famille ou entre amis. Un grand garage de 15m² à proximité de la maison, y est également associé. Ne perdez plus de temps, c'est bien ici que se trouve votre petit coin de paradis !!! Contact et visite au 06.66.25.71.66

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Prix de vente : 625 000 €	Prix au m² : 6 035 € / m²
Charges prévisionnelles : 137,16 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 89 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/08/2025.

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