Vente maison 300 000 €

103 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Breuil-Magné (17870)

iad France - Samuel DELATTRE vous propose: Charmante maison familiale de 103m²,au fond d'une allée privée située sur la commune de Breuil-Magné dans le hameau du Bois Rambaud à proximité immédiate de la 4 voies de La Rochelle/Saintes.Bus scolaire à 150m. Environnement très calme.
L'espace de vie est composé d'un spacieux séjour,d'une cuisine séparée équipée et fonctionnelle donnant sur une belle véranda et d'une arrière cuisine.
L'espace nuit est composé de 3 chambres,une salle d'eau et d'un WC séparé.Les espaces ont été pensé pour offrir confort et bien-être au quotidien.
Sur une parcelle piscinable de 817m² (chemin compris) cette maison dispose de 2 terrasses carrelées d'un jardin arborée,d'un grand espace de stationnement et d'un garage carrelé avec porte électrique.
vous profiterez du soleil toute la journée grâce à sa parfaite exposition.
Dotée d'un chauffage au sol au gaz dans la partie jour,d'un chauffage individuel au gaz dans la partie nuit et de volets électriques.
Cette maison, en excellent état général, ne nécessite aucun travaux et est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires dans les meilleures conditions.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 105 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Samuel DELATTRE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 899027676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 300 000 €

Prix au m² : 2 913 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 105 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/10/2025.

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SAMUEL DELATTRE - IAD

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