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Vente maison 199 000 €
103 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Brassy (58140)

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  • 1 932 €/m²
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Description

À VENDRE - BEL ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC GÎTE - PARC DU MORVAN (Secteur Brassy)
Entre le Lac de Chaumeçon et le Lac des Settons
Dans un environnement exceptionnel, au cœur du Parc Naturel Régional du Morvan, découvrez ce charmant ensemble immobilier situé dans un hameau paisible, en impasse, sans vis-à-vis, à seulement 3 minutes des commerces de proximité, 15 minutes du lac de Chaumeçon et 25 minutes du lac des Settons.
La Propriété se compose de :
Maison d’habitation indépendante (env. 103 m2)
Entrée avec espace buanderie et WC
Séjour lumineux de 33 m2 avec cheminée, ouvrant sur une agréable terrasse
Cuisine aménagée d’environ 15 m2
À l’étage : une pièce palière desservant trois chambres mansardées, une salle de bains et un WC.
Gîte indépendant (env. 45 m2) , idéal pour de la location saisonnière ou pour accueillir de la famille ou des amis.
Pièce de vie d’environ 24 m2 avec coin cuisine aménagée et poêle à bois
Salle d’eau avec WC
Chambre en mezzanine Idéal pour activité touristique ou accueil familial.
Dépendances
Grand bâtiment de 108 m2 : ancienne grange, étable et bergerie
Trois anciens toits à cochons, dont un utilisé comme chaufferie
Le tout sur un terrain de 2 010 m2, comprenant :
Cour centrale et terrasse entre les bâtiments
Jardin attenant
Deux terrains supplémentaires en face (anciens potagers), séparés par la rue
Confort & Atouts
Double vitrage
Chauffage central au fioul
Belle vue dégagée sur la campagne environnante
Environnement très calme, parfait pour une résidence principale, secondaire ou un projet d'acceuil.
Pour les visites, contactez le 06 42 87 37 75.
Cette annonce vous est proposée par Mme. Virginie PITOT - - NoRSAC: EI 842324162, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE

Publiée le 07/09/2025 - Réf. agence : 1383 VP - Réf Superimmo : ANVXZEK9I
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Caractérisques
Prix de vente : 199 000 €Prix au m² : 1 932 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

103 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 010 m²
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
366 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
80 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 830 € / an
Maximum : 5 230 € / an

Diagnostics réalisés le 08/01/2025.

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