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Vente maison 575 000 €
103 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Bordeaux (33800)

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  • 5 583 €/m²
  • Cuisine de 9 m²
Cecilia RIVOT - CIMM IMMOBILIER

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Description

Magnifique échoppe Bordelaise T4 avec patio extérieur
A Proximité du quartier Nansouty et des boulevards(33)
Magnifique échoppe de 103 m² alliant le charme de l’ancien à des prestations modernes ; matériaux de qualité et luminosité exceptionnelle grâce à un puits de jour.
Rez-de-chaussée
Dès l'entrée vous découvrirez un espace accueillant et pratique.
Pièce de vie : très jolie pièce de vie lumineuse de 40 m² avec une belle hauteur sous plafond ouverte la cuisine et donnant sur le charmant patio de l'extérieur, très bien décoré, accessible depuis la pièce de vie.
Une chambre à ce même niveau avec douche et lavabo
et un toilette séparé.
A l'étage :
Chambre 1 : spacieuse et lumineuse.
Chambre 2 : confortable, idéale pour une chambre ou un bureau secondaire.
Espace ouvert d’environ 8 m², aménageable en bureau, salle de jeux,...
Une salle de bain complète à l’étage ainsi qu'un toilette séparé.
Point fort : une cave accessible de 17m²
Localisation & commodités
Proche des commerces de proximité et des hôpitaux ;tram à environ 250 mètres.
N'hésitez pas à me contacter pour organisez une visite. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1450€ ~ 1980€ - Cecilia RIVOT - Agent commercial - EI - RSAC saintes 484 749 775 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR

Publiée le 24/11/2025 - Réf. agence : 86414662 - Réf Superimmo : ANVXZXYTR
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Caractérisques
Prix de vente : 575 000 €Prix au m² : 5 583 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

103 m² - 4 pièces - 3 chambresPlain-pied
Vue sur courAnnée de construction : 1850
Assainissement : tout à l'égoutEau chaude individuelle : chaudière
ClimatisationCuisine de 9 m²
Séjour de 29 m²Fenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
148,7 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
31,3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 450 € / an
Maximum : 1 980 € / an

Diagnostics réalisés le 23/10/2025.

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