Vente maison 350 000 €

103 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Argenteuil (95100)

iad France - Mickaël Benderradji vous propose: ARGENTEUIL – PROCHE CENTRE
Coup de cOEur assuré pour ce superbe duplex de 2017 de 103 m², esprit maison de ville, situé dans une petite copropriété aux très faibles charges, à seulement 10 minutes à pied du centre et environ 19 minutes à pied de la gare.
Vous serez immédiatement séduits par sa luminosité et ses volumes. Au rez-de-chaussée : un spacieux salon / séjour de plus de 36 m² ouvrant sur une terrasse de 15 m² environ, une cuisine cathédrale moderne entièrement équipée ouverte sur la pièce de vie, une buanderie et un WC indépendant.
À l’étage, un palier dessert trois grandes chambres ainsi qu’une belle salle de bains équipée d’une douche, d’une baignoire et d’un WC.
Le tout est en parfait état, décoré avec soin, sans aucun travaux à prévoir. Double vitrage, volets électriques PVC, ambiance calme et sans vis-à-vis.
Vous bénéficierez également d’un box fermé ainsi que la possibilité de garer un véhicule sur la parcelle.
Un bien rare sur le secteur offrant confort, modernité et qualité de vie.
Contactez moi pour une visite !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 2.08€ par mois (soit 25 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Benderradji mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 919651158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 350 000 €	Prix au m² : 3 398 € / m²
Charges prévisionnelles : 25 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 164 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/10/2025.

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MICKAËL BENDERRADJI - IAD

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