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Vente maison 787 000 €
103 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Arcachon (33120)

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  • 7 641 €/m²
  • Cuisine de 10 m²
Coldwell Banker Immoba Realty

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Description

Votre havre de paix à deux pas du centre-ville !
Située dans un environnement calme et recherché, cette maison d’environ 103 m² séduit par son emplacement privilégié, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville, de la gare et des commerces.
Dès l’entrée, vous découvrirez un séjour accueillant et lumineux, propice aux instants partagés, ainsi qu’une cuisine équipée indépendante, idéale pour les amateurs de convivialité et de gastronomie.
Véritable prolongement du séjour, une grande terrasse exposée sud-ouest vous invite à profiter pleinement des belles journées, dans un cadre intime et agréable.
L’espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale confortable, et d’une salle de bain avec douche, pensée pour le quotidien.
En complément, un grand garage vous offre un stationnement sécurisé ainsi qu’un espace de rangement appréciable — un atout rare en cœur de ville.
Les atouts essentiels :
✔ Proximité immédiate de toutes les commodités
✔ Terrasse plein sud-ouest, baignée de soleil
✔ Garage spacieux et pratique
✔ Maison fonctionnelle, prête à vivre
Une adresse idéale pour allier qualité de vie, praticité et cadre serein. Contactez-nous pour en découvrir tout le potentiel.
La copropriété est composée de 16 lots principaux.
Aucune procédure en cours.
DPE C (96) et GES C (18)
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 030 € et 1 450 € par an.
Prix de vente : 787 000 € frais d'agence inclus.
Honoraires de 37 000 € soit 5 % à la charge de l'acquéreur.
Pour plus de renseignements contacter Charlotte DAGNIAUX,
Agent Commercial Indépendant
N°RSAC : 921 649 067 N°RCP : MA035A20ANPMIO2.
Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA.
Les informations sur les risques (naturel, miniers, technologiques) auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Publiée le 18/07/2025 - maj le 02/12/2025 - Réf. agence : SC2-5339 - Réf Superimmo : ANVXZ38R3
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Caractérisques
Prix de vente : 787 000 €Prix au m² : 7 641 € / m²
Charges prévisionnelles : 960 € / an

Honoraires à la charge du vendeur.

103 m² - 5 pièces - 3 chambresAnnée de construction : 2008
Assainissement : tout à l'égoutEau chaude individuelle : chaudière
ClimatisationCuisine de 10 m²
Séjour de 32 m²Fenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
96 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
18 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 030 € / an
Maximum : 1 450 € / an

Diagnostics réalisés le 09/07/2025.

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Siren : 79 002 83 - N° de carte professionnelle : 3301 2016 000 007 623
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