Vente maison 270 300 €

103 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Angoulême (16000)

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2 624 €/m²
2 Parkings
Piscine

ELITE GROUP Real Estate

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Description

ELITE GROUP Real Estate vous présente une maison idéalement située à Angoulême dans le quartier prisé de Saint Cybard, à proximité immédiate des commodités et de la gare. Construite en 1999, cette propriété offre environ 103 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 331 m² avec sa pisicne chauffée. Dès l'entrée, vous serez séduit par un salon-séjour lumineux agrémenté d'un poêle à granulés et d'une baie vitrée donnant sur la terrasse et la piscine. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la pièce de vie, crée une atmosphère chaleureuse et conviviale. Une chambre avec sa salle d'eau et des toilettes séparées. A l'étage, la partie nuit se compose de trois chambres avec placards. Vous y trouverez également une salle de bains avec douche, baignoire, vasque et WC. A l'extérieur, la maison dévoile tout son charme avec une terrasse donnant sur la piscine chauffée. Le tout est niché au coeur d'un petit jardin paysagé, soigneusement entretenu. Côté confort, la maison dispose d'un chauffage central gaz de ville avec une chaudière à condensation récente, d'un poêle à granulés, de menuiseries PVC double vitrage et d'un assainissement collectif. Une propriété lumineuse, fonctionnelle et parfaitement entretenue, idéale pour profiter d'un cadre de vie paisible et verdoyant tout en restant proche de tout. Contact ELITE GROUP : Sébastien LOTTE (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 17/10/2025 - maj le 06/11/2025 - Réf. agence : 702SL16 - Réf Superimmo : ANVXZOY03

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Caractérisques

Prix de vente : 270 300 €	Prix au m² : 2 624 € / m²
Charges prévisionnelles : 442 € / an	Taxe foncière : 1 959 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6% TTC - 15 300 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

103 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 331 m²	Piscine
2 Parkings	Assainissement : tout à l'égout
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

26 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 07/10/2025.

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Siren : 982113706 - N° de carte professionnelle : CPI16012023000000012