Vente maison 3 400 000 €

1 032 m²

18 pièces 18 p

8 chambres 8 ch

Pacy-sur-Eure (27120)

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3 295 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel électrique

Patrick GOMES DA COSTA - eXp France

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Description

À moins d'une heure de Paris, au cœur d'un domaine privé de 13 hectares, cette propriété offre un niveau d'élégance et de volume rarement atteint en Normandie. Pensée pour recevoir, vivre et travailler dans un confort absolu, elle développe 1 032,11 m² d'espaces raffinés où chaque pièce a bénéficié d'une rénovation exigeante et intemporelle.
Volumes de réception exceptionnels :
La demeure est structurée autour de plusieurs salons et pièces de réception aux proportions spectaculaires : parquets Versailles, grande hauteur sous plafond, boiseries, cheminées et larges baies ouvrant sur le parc.
Ces espaces permettent d'imaginer aussi bien une résidence familiale haut de gamme qu'un lieu d'événements privés ou professionnels.
Cuisines et espaces techniques d'un niveau professionnel :
Deux cuisines contemporaines, parfaitement intégrées à l'architecture, offrent une ergonomie idéale pour un usage familial comme pour des chefs.
Des buanderies, espaces techniques et rangements complètent l'organisation, pour une gestion fluide de la maison.
Un domaine de 13 hectares :
Le parc paysager offre une intimité totale, des perspectives dégagées et un environnement naturel extrêmement rare à proximité immédiate de Pacy-sur-Eure.
Cet espace permet d'envisager :
héliport,
installations équestres,
parcours privés,
ou simple jouissance d'un domaine préservé.
Prestations et architecture :
L'ensemble conjugue élégance classique (boiseries, moulures, menuiseries sur mesure) et touches contemporaines (cuisine design, grandes verrières, éclairages architecturaux).
Une galerie vitrée longe tout un pan de la maison et ouvre sur une vaste terrasse dominant le parc, créant une luminosité continue et une circulation fluide entre intérieur et extérieur.
Accès et localisation :
La propriété se situe à proximité de Pacy-sur-Eure, dans un secteur calme, résidentiel et recherché.
Accès rapide aux axes vers Paris, Giverny, Vernon et la vallée de l'Eure.
En résumé :
Une propriété unique, idéale pour une famille en quête d'espace, une résidence secondaire d'envergure ou un domaine de réception.
La combinaison du bâti de plus de 1 000 m² et du terrain de 13 hectares en fait une opportunité extrêmement rare sur le marché. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 12880€ ~ 17440€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Patrick GOMES DA COSTA - Agent commercial - EI - RSAC Evreux 954010559

Publiée le 12/11/2025 - maj le 24/11/2025 - Réf. agence : 86431112 - Réf Superimmo : ANVXZV860

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Caractérisques

Prix de vente : 3 400 000 €	Prix au m² : 3 295 € / m²
Taxe foncière : 8 793 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

1 032 m² - 18 pièces - 8 chambres - ter. 129 760 m²	2 niveaux
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	Vue sur campagne
Garage	1 cave
Terrasse	Chauffage individuel électrique
Climatisation	Séjour de 109 m²
5 salles d'eau - 2 salles de bain	4 wc
Fenêtres triple vitrage	Cheminée
Alarme - Vidéosurveillance	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

168 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 12 880 € / an

Maximum : 17 440 € / an

Diagnostics réalisés le 01/05/2025.

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