Vente maison 499 900 €

102 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Talence (33400)

Exclusivité Blottière Immobilier Visite 360o et Vidéo disponibles sur demande - Beaucoup de charme pour cette échoppe en pierre de taille de 102 m2 habitables, située dans une rue calme proche des commerces, écoles et du tram B arrêt ROUSTAING.
Le rez-de-chaussée vous offre un lumineux salon avec belle hauteur sous plafond et parquet d'origine. Vous profiterez également d'une cuisine semi ouverte aménagée, une chambre avec une douche attenante, salle à manger et wc indépendant.
Le rez-de-jardin développe 3 chambres supplémentaires, une salle d'eau et un wc buanderie.
Cette échoppe bénéficie également d'un intime jardin ensoleillé de 67 m2 doté d'une petite dépendance pour stockage.
Très bon état général.
Un projet de surélévation sur la totalité a été étudié. Ceci permettant la création de 50 m2 supplémentaires. Idéal pour vos perspectives à venir !

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Consommation d'énergie

Consommation 172 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/12/2025.

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BLOTTIERE IMMOBILIER

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