Vente maison 295 000 €

102 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Paul-lès-Dax (40990)

MAISON DE PLAIN PIED - SAINT-PAUL-LES-DAX
Située dans un quartier calme, en impasse et à quelques minutes à pied de la place du marché, cette maison de plain pied lumineuse est entourée d'un jardin clos et arboré.
Un hall d'entrée vous accueille et sépare le séjour de l'espace nuit. Vous y trouverez une pièce de rangement pouvant servir de dressing.
Le séjour spacieux et ouvert sur les extérieurs par 4 grandes portes fenêtres vous offre un bel espace de vie avec d'un côté la cheminée à insert bois et de l'autre l'accès à la terrasse couverte et son barbecue, véritable deuxième espace de vie tourné vers la nature et à l'abri des regards.
Un cellier vous permettra de ranger le matériel dédié à l'extérieur.
La cuisine séparée et aménagée, lumineuse également grâce à deux fenêtres, communique avec le garage attenant.
Côté nuit, un couloir dessert deux chambres avec chacune une porte fenêtre donnant sur le jardin, une salle de bain avec une baignoire semi-enterrée et un côté douche, un WC séparé et la suite parentale.
La suite parentale offrant une chambre spacieuse avec sa porte fenêtre sur le jardin bénéficie également de sa salle d'eau privative avec douche à l'italienne et WC.
Quelques rafraichissements sont à prévoir pour profiter du potentiel rare de cette maison, dont l'agencement et la situation privilégiée vous permettront de bénéficier d'une vie au calme à deux pas de tous les services.
Contactez-moi pour venir la découvrir !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,51% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°814 000 857 - Greffe de DAX) Marie-Pierre DUGUY CAMBUZAT Entrepreneur Individuel 06 20 34 03 96 - Réf.916643

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Prix de vente : 295 000 €	Prix au m² : 2 892 € / m²
Taxe foncière : 1 418 €

Consommation d'énergie

Consommation 229 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	33 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/06/2025.

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MARIE-PIERRE DUGUY CAMBUZAT - CAPIFRANCE

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