Vente maison 354 000 €

102 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Maurice-de-Beynost (01700)

Maison familiale récente avec jardin, piscine et suite parentale – Calme & confort à 20 min de Lyon
À Saint-Maurice-de-Beynost (01700), dans un lotissement résidentiel calme et recherché, cette maison contemporaine construite en 2018 vous propose 102,58 m² habitables sur une parcelle de 341,86 m².
Mitoyenne d'un seul côté, elle dispose d'un garage attenant de 13,25 m² et de deux places de stationnement privatives à l'avant de la maison, offrant ainsi une solution de stationnement confortable et sécurisée.
Un intérieur pensé pour le quotidien
Dès l'entrée, on est séduit par la luminosité naturelle et l'agencement intelligent des volumes. Le séjour, spacieux et accueillant, s'ouvre sur une terrasse exposée à l'Est, idéale pour profiter du soleil dès le matin.
La cuisine ouverte, entièrement équipée et meublée, prolonge l'espace de vie vers un jardin orienté Sud-Ouest. C'est un véritable prolongement de la maison, où l'on imagine aisément les repas d'été ou les fins de journée paisibles. Une petite piscine, discrètement intégrée (1,5 m x 2 m), apporte une touche de fraîcheur appréciable.
Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie pratique de 5,24 m² avec un accès direct au garage, un WC indépendant ainsi que plusieurs espaces de rangement judicieusement répartis pour simplifier la vie au quotidien.
Un étage confortable pour toute la famille
À l'étage, la suite parentale de près de 21 m² s'étend d'un mur à l'autre. Traversante, elle bénéficie d'une belle lumière, d'un dressing et d'une salle d'eau privative.
Deux autres chambres complètent cet espace nuit : l'une de 14,18 m², orientée à l'Est, dispose d'un grand placard intégré, et la seconde, de 11,82 m², est orientée Sud-Ouest, profitant d'une agréable lumière naturelle en fin de journée.
Des prestations modernes et de qualité
Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville, garantissant confort et maîtrise des consommations. Toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage, avec des moustiquaires intégrées sur chaque ouverture. Les volets roulants, quant à eux, sont motorisés sur l'ensemble des fenêtres.
L'isolation thermique, conforme aux normes actuelles, vous assure une maison économe en énergie et agréable à vivre tout au long de l'année.
Le terrain permet de faire le tour complet de la maison, un atout rare dans un lotissement, idéal pour les familles avec enfants ou les amateurs de jardinage.
Un emplacement stratégique
La maison bénéficie d'une localisation idéale. La gare SNCF de Saint-Maurice-de-Beynost, située à moins de 5 minutes, permet de rejoindre Lyon Part-Dieu en seulement 15 minutes. L'autoroute A42 est également accessible très rapidement.
Les écoles sont à proximité immédiate : l'école maternelle Saint-Exupéry se trouve à environ 1 km, et l'école élémentaire Jacques Prévert à 1,2 km. Côté commerces, le centre commercial Leclerc Beynost est accessible en moins de 5 minutes en voiture et regroupe de nombreuses enseignes et services.
Le secteur est bien desservi par les transports en commun, notamment par les lignes Cars Région Ain (132 et 171) ainsi que le réseau Colibri.
Une maison à vivre et à découvrir
Et pour vous aider à mieux vous projeter, une visite virtuelle immersive est disponible sur simple demande.
Un bien rare, parfaitement adapté à une vie de famille dynamique, alliant confort moderne, sérénité et proximité de la ville.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant ORPI
Référence agence : 1031

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Prix de vente : 354 000 €	Prix au m² : 3 471 € / m²
Charges prévisionnelles : 150 € / an	Taxe foncière : 1 147 €

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	25 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/12/2018.

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