Vente maison 200 000 €

102 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Saint-Jean-de-Thouars (79100)

Nichée dans un environnement calme et verdoyant, à seulement quelques minutes du centre-ville de Thouars, cette maison familiale offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités.
Sa situation géographique est idéale : à 45 minutes de Cholet, 30 minutes de Bressuire et seulement une heure de Poitiers et d'Angers, elle permet un quotidien facilité tout en profitant d'une belle qualité de vie.
Avec plus de 90 m² habitables, la maison séduit par ses volumes et son agencement fonctionnel. Elle s'ouvre sur une entrée lumineuse, un salon-séjour agréable, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bain et des WC séparés.
Le bien dispose également d'un grand sous-sol de plus de 90 m², comprenant un garage, une arrière-cuisine, ainsi que plusieurs espaces annexes pouvant servir de cave, atelier ou buanderie.
Une dépendance d'environ 40 m² vient compléter l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (atelier, stockage ou futur espace habitable).
Côté technique, la maison est reliée au tout-à-l'égout, toutes les ouvertures sont en double vitrage, et la charpente ainsi que la toiture sont en excellent état.
Implantée sur un terrain clos et arboré de plus de 1 000 m², cette propriété offre un bel espace extérieur permettant de profiter pleinement du calme environnant.
Libre de toute occupation, ce bien est prêt à accueillir un nouveau projet de vie, qu'il s'agisse d'une résidence principale confortable ou d'un investissement locatif attractif.
Rare sur le secteur, elle allie solidité, potentiel et emplacement recherché.
Pour obtenir davantage d'informations ou convenir d'une visite, je me tiens à votre disposition. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Clément DEBARE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°949 733 729 Greffe de NIORT) 06 34 65 13 84 (réf. 595781 )

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Prix de vente : 200 000 €	Prix au m² : 1 961 € / m²
Taxe foncière : 1 400 €

Consommation d'énergie

Consommation 225 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	68 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/10/2025.

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