Vente maison 219 000 €

102 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Jean-de-Braye (45800)

45800 - SAINT JEAN DE BRAYE
Maud FLAMMANG vous présente, en exclusivité, cette maison de 102.50 m² sur un terrain de 367 m².
Au RDC : une entrée, un séjour de 33 m² , une cuisine aménagée à rafraichir, une buanderie, un wc, une penderie.
A l'étage : 3 chambres, un bureau, une salle de bain-douche-wc.
Porte d'entrée en aluminium, fenêtres PVC double vitrage + volets roulant Aluminium , chauffage gaz de ville, tout à l'égout, adoucisseur d'eau. Maison raccordée à la fibre.
Attenant à la maison un garage de 15 m². Un agréable jardin avec sa terrasse, son store ban et 2 pruniers.
Cette maison située non loin du Aldi se trouve dans un lotissement calme.
L'arrêt de Tram "Verville" se situe à 4 minutes à pieds.
La commune de Saint-Jean-de-Braye est située à 5 km du coeur d'Orléans et dispose de nombreux commerces.
Budget: 219 000 euros honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur 9 000 euros, soit 210 000 euros hors honoraires.
Consommation énergétique : D 188 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : D 37kg CO2/m²/an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 790 euros et 2 470 euros/an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Maud FLAMMANG, au 0658532921 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maud FLAMMANG agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC orleans 530925072 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 429883 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.29 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Maud FLAMMANG (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : orleans 530925072 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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Consommation d'énergie

Consommation 188 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/12/2025.

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