Superimmo
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Vente maison 332 000 €
102 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Saint-Georges-de-Didonne (17110)

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  • 3 255 €/m²
  • Terrasse
  • Chauffage électrique (radiateurs)
Virginie BARDEL - iad

Virginie BARDEL - iad

41 avis
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Description

iad France - Virginie Bardel vous propose: Située dans un cadre privilégié, cette maison au caractère unique conjugue tranquillité et praticité : à seulement 15 mn à pied de la plage et du centre ville, elle bénéficie d’un emplacement recherché, sans subir l’agitation.
Édifiée en pierre au début du XXème, les espaces de vie se déploient sur plusieurs niveaux, offrant des volumes hors du commun et une circulation fluide.
Une organisation sur deux niveaux, chacun accessible de plain-pied grâce à deux entrées indépendantes.
Un escalier intérieur relie les étages, tout en permettant de préserver l’autonomie de chaque niveau.
Deux belles terrasses qui invitent à profiter d’une vie en extérieur.
Deux stationnements privatifs sur la parcelle dont un sous carport.
Un abri bois au fond du jardin.
Les 3 chambres et la salle d’eau avec wc constituent un étage avec une belle entrée.
Le séjour, la cuisine aménagée et équipée, ainsi qu’une seconde salle d’eau, un wc indépendant et une buanderie forment le deuxième niveau.
On accède à la parcelle par 2 entrées distinctes.
Un concept modulable permettant d’envisager plusieurs projets de vie (accueillir une grande famille, créer un espace de travail distinct ou développer une activité locative).
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 332000 euros. Prix hors honoraires : 320000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,75% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Bardel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 390843373, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 26/09/2025 - maj le 11/10/2025 - Réf. agence : 1852271 - Réf Superimmo : ANVXZJIZY
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Caractérisques
Prix de vente : 332 000 €Prix au m² : 3 255 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

102 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 434 m²Terrasse
Année de construction : 1900Chauffage électrique (radiateurs)
Séjour de 29 m²Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
249 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 964 € / an
Maximum : 2 656 € / an

Diagnostics réalisés le 11/09/2025.

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