Vente maison 259 950 €

102 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Estève (66240)

iad France - Sandrine Frutozo vous propose: Rare sur le village de Saint Esteve
Villa 3 faces entièrement de plain-pied composée de 5 Pièces dont une pièce Indépendante avec point d’eau, trois chambres, Grand Garage et Jardin
Située dans un quartier résidentiel villa d’environ 102 m² habitables, construite en 1981 sur une parcelle de 380 m²
Vous découvrirez un séjour lumineux de 30 m², d'angle avec une fenêtre et une porte fenêtre, équipée d’une climatisation réversible neuve, actuellement la cuisine de 15m2 est séparée offrant un bel espace à réinventer selon vos goûts (exemple en photo travaille avec l’IA ) . Le mur non porteur qui sépare la cuisine du séjour permet plusieurs options d’aménagements, ouverture partielle type bar, ilôt ou passe-plat, ou décloisonnement complet pour créer une grande pièce de vie ouverte qui totaliserait une fois salon et cuisine réunis 45m2 sur trois faces, la rénovation de la cuisine sera indispensable.
Pour la partie nuit, la maison comprend:
-Trois chambres (9,56 m² – 10,68 m² – 12,6 m²)
-Une belle pièce de 14,5m2 avec baie vitrée sur le jardin, point d’eau, espace idéal pour une profession libérale avec une activité professionnelle à domicile ou bureau télétravail ou une quatrième chambre pour ados pour plus d’indépendance.
-Une salle d’eau
-Un wc indépendant.
Travaux réalisés l’année passée
*Fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants électriques (façades avant et latérales),
*Peintures intérieures de l’ensemble de la maison
*Ravalement de façade
*Améliorations électriques (prises, interrupteurs, raccordement de la climatisation au tableau).
*Climatisation réversible
Des extérieurs bien pensés
À l’arrière de la maison, une grande terrasse de 31 m²donnant directement sur la cuisine, exposée plein sud, offre un agréable espace de détente.ou l’on peut tout à fait implanter une belle piscine à l’abri des regards
Un grand garage indépendant vient compléter le bien, ainsi qu’une longue allée privative pouvant accueillir plusieurs véhicules, y compris un camping-car.
À proximité immédiate:
École Pau Casals à 290 m
Étang de Saint-Estève à 1,6 km
Commerces et supermarchés à 1 km
Parcs et aires de jeux à quelques pas
Quelques images de projection d’aménagement des pièces sont dans cette annonce pour vous aider a vous projeter dans une maison meublée et avec une belle cuisine et une piscine.
Je peux vous accompagner et vous conseiller pour les travaux à prévoir d’aménagement cuisine ou autre
Les villas de plain-pied sont tres rares sur Saint Esteve, il suffira de l’aménager à votre goût …
Contactez-moi pour organiser une visite !
Merci de privilégier les appels téléphoniques plutôt que les mails pour une meilleure fluidité de nos échanges
Avis de valeur OFFERT sur Perpignan et ses alentours.
19 ans d’expérience
À bientôt
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 105 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Frutozo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de perpignan sous le numéro 498921527, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 259 950 €

Prix au m² : 2 549 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 105 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/02/2025.

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SANDRINE FRUTOZO - IAD

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