Vente maison 329 900 €

102 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-André-des-Eaux (44117)

iad France - Félix Bonno vous propose: À 500M DU CENTRE-VILLE - COMMODITÉS A PIED - BUS À 200M - GARAGE
En exclusivité, venez découvrir cette maison construite en 2013, à seulement 10 minutes de La Baule. Posez seulement vos valises, aucuns travaux ne sont à prévoir.
Au rez-de-chaussée, une pièce de vie avec salon/séjour ouvert sur la cuisine aménagée et équipée (portes de cuisine interchangeables à moindre coût). Une salle d'eau avec WC, et un accès au garage attenant.
À l'étage, un grand palier pouvant servir de bureau, 3 grandes chambres, une salle de bain et WC séparé.
Un grand garage de 27 m2, actuellement divisé par des meubles en cellier/buandrie, la configuration actuelle permet de rentrer une voiture dans celui-ci. À l'avant de la maison, deux stationnements possibles sur la parcelle.
L'extérieur de 50 m2 environ est totalement recouvert d'une terrasse bois, et la terrasse partiellement recouverte d'un gazon synthétique qui reste pour la vente. La maison est mitoyenne d'un côté par le garage.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Félix Bonno mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 951085737, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 329 900 €

Prix au m² : 3 234 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 170 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/08/2025.

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FÉLIX BONNO - IAD

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