Vente maison 339 000 €

102 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Plouharnel (56340)

Betty PAPAIL vous propose ce bien :
À seulement quelques pas de tous les essentiels (restaurants, bar, presse, supermarché, école, église…), cette jolie maison de village vous offre un mode de vie tout à pied, dans un environnement préservé au cœur de Plouharnel.
Elle vous offre 102m² carrez (127m² au sol) avec au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie lumineuse orientée au sud de 59 m² vous accueille : un salon cosy avec poêle à bois, une espace salle à manger et une cuisine ouverte aménagée et équipée avec son véritable piano de cuisson. Un WC indépendant avec lave-mains complète ce niveau.
À l'étage, vous trouverez un pallier pouvant servir de bureau d'appoint, 2 chambres spacieuses, un espace pour une chambre de bébé ou un grand dressing, une salle de bain avec WC.
Côté stockage, une buanderie/arrière-cuisine avec porte donnant sur la rue permet de ranger facilement vélos, planches de surf ou poussette — une vraie alternative pratique en l'absence de garage. La maison est raccordée à la fibre optique.
Petit plus : un aperçu mer -vous pourrez admirer la baie de Plouharnel depuis le salon et la chambre, idéal pour profiter des couchers de soleil été comme hiver.
Elle a été entièrement rénovée avec soin, tout en préservant son authenticité : poutres apparentes, murs de pierre et caractère sont au rendez-vous.
Côté projet de vie ou d'investissement : cette maison peut aussi bien convenir pour un premier achat, un pied-à-terre sur la côte qu'à un investisseur. Grâce à sa localisation recherchée et sa configuration, elle offre un excellent potentiel locatif — environ 1 000 € par mois en location à l'année, ou davantage en location saisonnière selon les périodes (100€/nuit hors saison, jusqu'à 1300€/semaine en été) !
Pas de jardin à entretenir : plus de temps pour flâner au marché, filer à la plage ou partir en balade plutôt que de tondre la pelouse !
Son atout majeur ? Une ruelle calme, à l'écart du tumulte estival, mais avec les plages accessibles à vélo. Et pour les amoureux de nature, le sentier côtier du GR34 n'est qu'à 500 mètres de la maison : vous arriverez directement sur la baie de Quiberon.
Située à un carrefour stratégique, Plouharnel permet de rayonner facilement :
au nord : Auray (gare TGV, hôpital, cinéma, zone commerciale…),
au sud : la presqu'île de Quiberon,
à l'est : Erdeven et ses immenses plages,
à l'ouest : Carnac et La Trinité-sur-Mer.
Vous aurez le choix : rejoindre la plage des Sables Blancs côté baie de Quiberon, ou la mythique plage de Saint-Barbe côté océan. Les pistes cyclables, elles, vous mèneront jusqu'à Quiberon, Carnac, Auray, Erdeven…
Vidéo disponible & contact : LA VIE ICI Immobilier
Bénéficiez d'honoraires réduits sur ce bien avec LA VIE ICI – honoraires inclus à la charge du vendeur d'un montant de 9 000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 339 000 €	Prix au m² : 3 324 € / m²
Taxe foncière : 509 €

Consommation d'énergie

Consommation 168 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/03/2023.

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