Vente maison 719 500 €

102,87 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Nice (06200)

Nice Ouest, Villa - Appartement en duplex avec terrasse, jardin , toit terrasse, garage et parkings dans résidence sécurisé de bon standing
Nice Ouest / Saint-Antoine de Ginestière.
Nous vous proposons en exclusivité une villa jumelée d'exception !
Elle dispose de 4 pièces, pour 103m2 Loi Carrez et est en parfait état. La maison est distribuée sur deux niveaux et son magnifique toit terrasse offrant une vue panoramique exceptionnelle avec un aperçu mer.
La résidence, sortie de terre en 2017, est d'excellent standing, sécurisée et d'un belle architecture moderne.
Le premier étage, de plain pied, offre une entrée avec des toilettes, un placard et poursuit vers un beau séjour et sa cuisine américaine entièrement équipée avec des matériaux nobles, son électroménager de grande qualité (plan de travail et table en granit, machine à glaçons, cave à vin, ect..), le tout donnant sur une terrasse de plus de 23m2 à l'exposition plein Ouest ensoleillée tout l'après-midi jusqu'au soir.
Au rez de jardin, vous trouverez une suite parentale avec sa salle de bains et son dressing, deux chambres avec placards, une salle d'eau, toutes les chambres offrent un accès au jardin de plus de 52m2.
Vous bénéficierez également d'un rooftop de plus de 52m2 avec espace détente et jacuzzi vous permettant de recevoir famille et amis et de profiter ensemble d'un lieu exceptionnel !!!!
Pour l'aspect pratique, un grand garage et deux stationnements devant la villa.
En bref, Prestations de qualité, climatisation réversible, volets et stores électriques, alarme et vidéo surveillance, ballon thermodynamique alimenté par des panneaux solaire, et plus encore à découvrir sur place !
Honoraires charge vendeur 6% TTC
DPE 75 kWhEP/m².an (C), 11 kWhEF/m².an (C)
Charges de copropriété : 70 euros par mois
Nombre de lots dans la copropriété : 27
Pas de procédure en cours selon déclaration du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

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Prix de vente : 719 500 €	Prix au m² : 6 994 € / m²
Charges prévisionnelles : 840 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 75 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/06/2025.

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TERENCE FRANK REAL ESTATE

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