Vente maison 265 000 €

102 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Narbonne (11100)

GALA Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette charmante maison à étage de 108 m2, idéalement située dans un quartier très recherché.
Proche de toutes commodités et des écoles, elle représente un choix idéal pour une famille.
La maison dispose d’un jardin agréable, d’un garage et offre une vue dégagée sans vis-à-vis, garantissant un cadre de vie à la fois fonctionnel et convivial.
Entièrement prête à vivre, elle propose 4 chambres et peut facilement accueillir une suite parentale avec dressing pour un confort optimal.
Pensée pour la vie de famille, cette maison allie luminosité, praticité et bien-être, permettant de profiter pleinement de votre quotidien.
Jardin et garage viennent compléter le confort de cette demeure.
Disposition intérieure :
Rez-de-chaussée :Dès l’entrée, un porche vous conduit à un hall accueillant de 9,30 m2 distribuant harmonieusement les espaces de vie. Vous trouverez une cuisine indépendante de 9,70 m2, un WC séparé de 1,36 m2, ainsi qu’un séjour lumineux de 27,01 m2 ouvrant directement sur le jardin, idéal pour profiter des beaux jours. Un WC séparé complète ce niveau, sans oublier le garage intégré de 15,50 m2, véritable atout au quotidien.
Étage : Un palier de 5,47 m2 dessert l’espace nuit, composé de quatre chambres avec placards intégrés (10,24 m2 13,13 m2 13,68 m2 9,90 m2). Une salle d’eau moderne avec douche, vasque et WC vient parfaire ce niveau.
Extérieur :Un havre de paix vous attend à l’extérieur, où une terrasse baignée de lumière se pare d’un élégant store banne, invitant à savourer des repas sous le doux soleil. Le jardin ombragé, refuge de fraîcheur et de sérénité, offre un cadre enchanteur propice à la détente et aux instants partagés.
Localisation : Implantée dans un quartier résidentiel agréable, la maison bénéficie d’un environnement calme tout en restant proche des services et infrastructures essentielles.
Ses atouts : construction traditionnel des années réputée pour sa solidité, un fort potentiel d’aménagement grâce à ses volumes et sa distribution fonctionnelle, une excellente localisation, idéale pour une vie de famille.
Informations complémentaires : toutes les commodités à proximité, écoles et commerces, ce qui est un atout majeur offrant un cadre de vie agréable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
À votre disposition : les plans,Vidéo

Narbonne, l’art de vivre à la française Plongez au cœur de Narbonne, ville d’Art et d’Histoire au patrimoine exceptionnel, riche de 2 500 ans d’histoire. Entre mer Méditerranée et paysages naturels préservés, laissez-vous séduire par une destination où chaque instant devient une découverte, du charme authentique de ses rues anciennes à la douceur de vivre sous plus de 300 jours de soleil par an.

Narbonne c’est aussi la ville des grands buffets temple de la gastronomie française, reconnu internationalement et distingué Ambassadeur de la Gastronomie, du Vin et du Tourisme.



À 10 minutes de la mer, à 35 minutes de l’aéroport de Carcassonne, à 1 h de l’Espagne.



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Consommation d'énergie

Consommation 181 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/10/2025.

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