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21
Vente maison 499 900 €
102 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Marlioz (74270)
102 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Marlioz (74270)
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- 4 901 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine ouverte
- Chauffage électrique (poêle)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située sur la commune de MARLIOZ, au sein d'un petit hameau paisible composé de quelques habitations, cette maison de village entièrement rénovée récemment avec goût, offre un cadre de vie calme et chaleureux.
REZ-DE-CHAUSSÉE : UN ESPACE DE VIE CONVIVIAL
Il se compose de :
- Une cuisine moderne équipée, ouverte sur le séjour pour plus de convivialité
- Un séjour agréable, idéal pour les moments en famille ou entre amis
- Un accès direct à une terrasse intimiste, idéale pour les repas en extérieur
- Une buanderie avec WC
PREMIER ÉTAGE : ESPACE NUIT CONFORTABLE
L'escalier mène au premier étage où se trouvent :
- Deux chambres confortables, offrant de beaux volumes
- Une salle d'eau avec WC, moderne et fonctionnelle
COMBLES AMÉNAGÉS : UNE CHAMBRE LUMINEUSE
- Sous les toits, les combles ont été judicieusement aménagés pour accueillir une troisième chambre lumineuse.
ATOUTS SUPPLEMENTAIRES
Chauffage par un poêle à granulés, reconnu pour son efficacité, son confort d'utilisation et ses économies d'énergie.
Un garage attenant équipé d'une porte électrique.
Des volumes indépendants attenants au bâtiment principal, permettant la création d'un à deux appartements supplémentaires (PC obtenu). Soit, au minimum, plus de 115 m² à aménager. Cet atout rare ouvre la voie à différents projets : investissement locatif, logement familial ou extension de l'habitation selon vos besoins.
En face de la maison, une parcelle de jardin privative de 250 m² pouvant accueillir un potager, un coin détente, une aire de jeux ou même des places de stationnement complémentaires.
À visiter sans tarder sur place ou bien explorez la maison depuis chez vous grâce à notre visite virtuelle immersive à 360°, disponible sur demande, idéale pour visualiser chaque espace et vous projeter dans votre futur foyer.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 043 581 - Greffe de THONON LES BAINS) Florent PRIMAT Entrepreneur Individuel 06 77 12 51 28 - Réf.921170
Publiée le 20/11/2025 -
maj le 27/11/2025 -
Réf. agence : 340936865435 - Réf Superimmo : ANVXZWZL2
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| Prix de vente : 499 900 € | Prix au m² : 4 901 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 102 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 539 m² |
| 3 niveaux | Parking extérieur |
| Terrasse | Chauffage électrique (poêle) |
| Cuisine ouverte | Séjour de 39 m² |
| 1 salle d'eau | 2 wc |
| Jardin privatif | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 690 € / an
Maximum :
2 350 € / an
Diagnostics réalisés le 28/09/2025.
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