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Description

Sur la commune de LOUCHATS 33125, située en plein coeur du parc régional des landes de Gascogne, à seulement 40 km au sud de Bordeaux, à 10 minutes de la base nautique aménagée des 5 lacs d'Hostens et à quelques encablures du Bassin d'Arcachon, cette charmante villa construite en 2001, vous offrira fonctionnalité et philosophie familiale.Ses 102 M2 sont organisés autour d'une lumineuse et spacieuse pièce de vie de plus de 50 M2, agrémentée d'une magnifique cheminée avec foyer fermé. Sa cuisine, entièrement équipée, s'ouvre sur cet accueillant espace, permettant convivialité et sérénité.Sa partie nuit propose 3 chambres, dont une à l'écart, qui offrira une tranquillité et indépendance, une coquette salle de bain et un WC séparé finalise ce coin nuit des plus rationnel.Ses extérieurs s'étendent sur plus de 2100 M2 entièrement clôturés et bordés de haies naturelles et de palissades en bois, fermés par un portail électrique.Cette agréable maison avec son environnement recherché est habitable sans délai, elle sera parfaite pour une vie de famille recherchant commodités et bien-être. Afin d'organiser au mieux les visites et les rendez-vous, n'hésitez pas à vous rapprocher d'Émilie, en charge de la , ?06 14 24 14 41?, ou à notre agence située au 40 cours Maréchal de Lattre de Tassigny 33210 LANGON, , ?05 19 08 22 47?.
Cette annonce vous est proposée par LAFORGUE Emilie -- NoRSAC: 848776340, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

Publiée le 13/12/2023 - maj le 13/02/2024 - Réf. agence : LEVVI50000269 - Réf Superimmo : ANVXU8WEZ
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Caractérisques
Prix de vente : 265 000 €Prix au m² : 2 598 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.kheops.immo/i/redac/honoraires?honofor=1

102 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 2 126 m²1 Garage
1 terrasseAnnée de construction : 2001
Chauffage individuel électrique (radiateurs)Cuisine ouverte
Séjour de 54 m²1 salle de bain
1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
184 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/10/2023.

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