Vente maison 440 000 €

102 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

La Seyne-sur-Mer (83500)

Entre la forêt de Janas et les plages des Sablettes, cette villa de plain-pied non-mitoyenne d'environ 100 m², idéalement située dans un quartier résidentiel, calme et recherché est édifiée sur un terrain plat piscinable de 600 m². Elle bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des commodités du quotidien.
Dotée d'un potentiel avéré, la villa se compose d'un séjour lumineux ouvrant sur une grande terrasse ainsi que sur un balcon en enfilade. Elle dispose d'une cuisine indépendante qui peut être ouverte sur le séjour, de 3 chambres, d'une véranda et d'un grand garage de 29 m² qui complète l'ensemble.
Des travaux de modernisation sont à prévoir, offrant la possibilité de repenser les espaces selon vos envies. La maison dispose de combles aménageables et peut être surélevée d'un étage. Ce bien rare dans le secteur allie emplacement de choix, calme et potentiel. Son emplacement privilégié en fait une opportunité rare sur le marché immobilier de La Seyne sur Mer.
Un bien entre mer et forêt, au gros potentiel, à découvrir sans tarder, où tout est réuni pour concrétiser un beau projet de vie.
Nombre de lots de la copropriété : 25, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 100€ soit 8€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 068 592 - Greffe de TOULON) Elisabeth NEUVILLE Entrepreneur Individuel 06 18 58 31 66 - Réf.929385

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Prix de vente : 440 000 €	Prix au m² : 4 314 € / m²
Charges prévisionnelles : 99,96 € / an	Taxe foncière : 2 238 €

Consommation d'énergie

Consommation 207 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/11/2025.

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ELISABETH NEUVILLE - CAPIFRANCE

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