Vente maison 294 900 €

102 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

La Rochelle (17000)

Exceptionnelle Maison Familiale avec Potentiel et Proximité Écoles à Benon (17170) - À seulement 25 min de La Rochelle !
Découvrez cette charmante maison de 4 pièces et 3 chambres, offrant 102 m² habitables, idéalement située à Benon. Profitez du calme de la campagne tout en étant à seulement 25 minutes de la dynamique ville de La Rochelle.
Un atout majeur pour les familles : une école primaire et maternelle se trouve à moins de 8 minutes à pied !
Érigée sur une vaste parcelle de 970 m², cette propriété est un véritable havre de paix. La maison se compose d'une spacieuse pièce de vie lumineuse intégrant un coin cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée, parfaite pour partager des moments conviviaux. Vous y trouverez également trois chambres confortables et une salle de bain fonctionnelle.
À l'extérieur, un grand jardin verdoyant vous invite à la détente et aux jeux en famille. Un garage indépendant complète ce bien, offrant un espace de rangement pratique.
Le véritable plus de cette propriété réside dans son potentiel unique : une partie du jardin est pré-viabilisée, offrant la possibilité de la diviser pour une revente de parcelle constructible ou pour y bâtir une nouvelle habitation destinée à la location. Une opportunité rare pour un investissement ou un projet familial !
Idéale pour une famille cherchant le calme, la proximité des services essentiels et l'attractivité de La Rochelle.
Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite.
Cette annonce référence 295346 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MATTHIAS GOBAIN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 84749007500029.
Prix du bien : 294 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/12/2021
Score DPE : 141 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880.00 € et 1270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 294 900 €

Prix au m² : 2 891 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 141 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/12/2021.

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MATTHIAS GOBAIN - BSK IMMOBILIER

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