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Vente maison 45 000 €
102 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Epinac (71360)

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  • 441 €/m²
  • 1 Garage
  • Chauffage au gaz (radiateurs)
Dragan Kocanovic - iad

Dragan Kocanovic - iad

6 avis
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Description

iad France - Dragan Kocanovic vous propose: **Opportunité à Saisir - Maison Familiale avec Potentiel**
Bienvenue à Épinac, dans un quartier paisible et verdoyant, où se trouve cette maison sur un terrain de 720m². Bien que nécessitant quelques travaux de rénovation, cette propriété offre un grand potentiel pour créer un chez-soi chaleureux et accueillant pour votre famille, ou pour un invetsissement locatif de deux appartements avec entrées indépendantes. Son agencement de 4 pièces sur un seul niveau en fait un lieu pratique et fonctionnel pour une vie en toute simplicité.
Chaque membre de la famille disposera de son espace personnel avec 3 chambres bien dimensionnées. Deux cuisines offrent la possibilité d'aménager un espace rustique et convivial pour les repas en famille.
La salle de bain et la salle d'eau sont des atouts précieux, garantissant confort et praticité pour le quotidien. De plus, le garage et le parking vous offrent des facilités de rangement et de stationnement.
Bien que nécessitant quelques travaux, cette maison offre une belle opportunité d'aménagement pour en faire un cocon douillet et personnalisé, ou créer deux appartemenst distincts
N'hésitez pas à saisir cette occasion unique de façonner cette maison selon vos goûts et besoins, pour en faire le foyer de vos rêves, à Épinac.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dragan Kocanovic mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHALON-SUR-SAONE sous le numéro 918496365, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 04/12/2025 - Réf. agence : 1903957 - Réf Superimmo : ANVX100N3S
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Caractérisques
Prix de vente : 45 000 €Prix au m² : 441 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

102 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 720 m²1 Garage
Chauffage au gaz (radiateurs)Séjour de 18 m²
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
224 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
40 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 570 € / an
Maximum : 2 160 € / an

Diagnostics réalisés le 12/06/2024.

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