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Vente maison 375 000 €
102 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Dinan (22100)
102 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Dinan (22100)
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- 3 676 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Vous êtes à la recherche d'un cadre de vie paisible et familial sans renoncer à la proximité des commodités ? Ne cherchez plus ! Liberkeys a le plaisir de vous proposer en exclusivité cette charmante maison récente de 102 m² habitables, nichée sur un beau terrain de 635 m², au cœur d'un environnement calme et verdoyant à Dinan, dans le secteur prisé de Léhon.
Description Détaillée :
Idéale pour une famille, cette maison lumineuse et bien agencée se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée :
- Une belle pièce de vie (salon-séjour) lumineuse avec accès direct au jardin.
- Une cuisine ouverte et fonctionnelle, prolongée par une arrière-cuisine pratique.
- Une chambre (possibilité de vie de plain-pied).
- Une salle d'eau avec WC.
À l'étage :
- Trois chambres supplémentaires.
- Une salle de bain.
- Un WC indépendant.
Les Atouts de la Maison :
Performance énergétique optimale : Bénéficiez d'un excellent DPE classé C, synonyme de confort et d'économies d'énergie grâce à un chauffage performant au gaz.
Extérieurs privilégiés : Profitez d'une terrasse exposée Sud-Ouest, parfaite pour vos déjeuners et dîners en extérieur, ainsi que de moments de détente au soleil.
Commodités : Un garage pratique avec des rangements en mezzanine.
Faible charge : Une taxe foncière attractive de seulement 1097 €.
Situation Idéale :
Localisation exceptionnelle : Quartier calme et verdoyant de Léhon.
Proximité : Accès immédiat aux commodités et aux écoles.
Accessibilité : Accès facile et rapide vers le centre-ville de Dinan.
Cette maison est une véritable opportunité pour s'installer durablement dans un environnement de qualité.
Une visite s'impose ! Contactez-nous pour organiser votre découverte de ce bien coup de cœur.
Informations financières :
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 115€ et 1 509€ (prix moyens des énergies indexés sur 2023, abonnements compris).
Ce bien vous séduit ?
Visitez-le dès maintenant en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller :
Hugues Le Gall, agent commercial (RSAC Saint-Malo n° 502 019 771).
Publiée le 01/10/2025 -
maj le 03/12/2025 -
Réf. agence : DOM16860 - Réf Superimmo : ANVXZKFV0
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| Prix de vente : 375 000 € | Prix au m² : 3 676 € / m² |
| Taxe foncière : 1 097 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,5% TTC - 12 681,15 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 362 318,85 €.
| 102 m² - 5 pièces - 4 chambres | Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| Terrasse | Chauffage individuel au gaz (radiateurs) |
| 2 salles d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| Jardin privatif | Fenêtres double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  23 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 115 € / an
Maximum :
1 509 € / an
Diagnostics réalisés le 24/09/2025.
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Siren : 830609244 - N° de carte professionnelle : CPI75012017000022215
06 73 73 72 43
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