Vente maison 416 000 €

102 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Châtelaillon-Plage (17340)

17340 CHATELAILLON-PLAGE - MAISON LUMINEUSE AVEC 2 ESPACES INDEPENDANTS : VIE PRIVEE + STUDIO/BUREAU OU PROFESSION LIBERALE - JARDIN - EMPLACEMENT AU CALME PROCHE DE TOUT
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de 1930, lumineuse, en très bon état général, située dans un quartier calme de Châtelaillon-Plage, à proximité immédiate de toutes les commodités : marché, plage, pôle santé, tennis, commerces, écoles, casino...
A l'étage la maison offre un séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, 2 salons : l'un à l'ouest ouvrant sur le balcon qui (peut se transformer en 3ème chambre) et l'autre à l'est ouvrant sur la terrasse et le jardin, une chambre avec porte fenêtre sur le balcon, une salle de bains et un wc.
Au rez-de-chaussée, un studio indépendant avec salle d'eau/wc et une petite véranda. Une entrée/dégagement, une grande buanderie chaufferie, un local de rangement pour les vélos ou autre, soit plus de 50m² de surfaces annexes.
La maison a été rénovée en 2019. L'exposition Est, Ouest et Sud lui assure une luminosité optimale tout au long de la journée. DPE D.
Parcelle de terrain de 460m² close avec stationnement et joli jardin. Préau 15m². Environnement de vie paisible et emplacement proche de tout.
En matière de transports, vous avez le choix entre train, bus, vélo avec les pistes cyclables ou le luxe de tout faire à pied !
2 espaces indépendants :
Parfait pour activité pro (profession libérale, thérapeute, consultant, micro entrepreneur...), télétravail, ado autonome, location saisonnière, ou pour recevoir famille ou amis.
Emplacement recherché, bien rare et polyvalent.
Un bien confortable, facile à vivre, proche de la mer. La garantie d'une belle qualité de vie !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Nathalie TARNOWSKI au 06.60.39.39.87.
Visite virtuelle disponible après contact.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nathalie Tarnowski - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LA ROCHELLE sous le n°480959493.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 225 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/08/2025.

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