Vente maison 485 000 €

102 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Ballaison (74140)

Ballaison, maison mitoyenne T4 avec jardin privatif et vue lac.
Dans un cadre privilégié, à quelques minutes de la frontière, laissez-vous séduire par cette maison mitoyenne de 102 m2, nichée au sein d'une petite copropriété.
Vous découvrirez au rez-de-chaussée, un hall d'entrée, et une pièce de vie de 45 m2 offrant un superbe espace séjour / salle à manger prolongé par une cuisine ouverte entièrement équipée. Une baie vitrée s'ouvre sur une terrasse aménagée et un jardin privatif clos et arboré de 130 m2.
L'étage accueille un espace nuit confortable composé de trois chambres spacieuses ainsi qu'une salle de bain.
Le bien dispose d'un grand garage double de 38 m2 ainsi qu'une place de parking couverte.
Les plus :
- Vue sur le lac Léman,
- Environnement résidentiel et calme,
- Proximité de Genève et des commodités,
- Copropriété récente, calme et parfaitement entretenue.
À découvrir sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Alexandre Barril représentant de la SARL AJPRO dont le siège social se situe 88 Place des Arcades 74800 Saint Pierre en Faucigny - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012018000025170 - CCI de La Haute Savoie le 24/01/2024 - immatriculée au RCS de Annecy sous le n°835113440 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°835113440.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 120 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	25 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/11/2025.

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ALEXANDRE BARRIL - EFFICITY

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